一、業(yè)委會挪用業(yè)主公共收益違法嗎

物業(yè)侵占業(yè)主公共收益違法。小區(qū)公共部位屬于業(yè)主的公共財產(chǎn)，業(yè)主對公共部位享有使用收益的權(quán)利。物業(yè)作為管理人利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入扣除合理成本后，應(yīng)屬全體業(yè)主。

法律依據(jù)

《民法典》第二百八十二條

建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

第二百八十三條

建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

二、業(yè)主有權(quán)利更換物業(yè)嗎

業(yè)主有權(quán)依照法定程序更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。經(jīng)業(yè)主人數(shù)和小區(qū)面積均過雙半數(shù)投票通過，可以更換原物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，雙方另有約定的除外。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第九百四十六條

業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。

三、物業(yè)是否有權(quán)停業(yè)主水電

物業(yè)沒有權(quán)利停業(yè)主水電。

《中華人民共和國民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

在物業(yè)服務(wù)合同中， 雙方當(dāng)事人約定在業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況下，賦予物業(yè)服務(wù)企業(yè)停水停電的權(quán)利是不合理的，因?yàn)檫@一約定侵犯了供水供電人的權(quán)利。

并且，由于供水供電義務(wù)所對應(yīng)的是交納水費(fèi)電費(fèi)義務(wù)，即使供水供電公司授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代替其收取水費(fèi)電費(fèi)并可以停水停電作為收取費(fèi)用的手段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不能以停水停電催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，因?yàn)楣┧╇姴皇俏飿I(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，其從供水供電公司得到授權(quán)的范圍是有限制的。

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