一、買(mǎi)到爛尾樓業(yè)主可以向銀行發(fā)出“停貸通知書(shū)”嗎

1、可以。買(mǎi)到的房屋爛尾后，業(yè)主可以向銀行發(fā)出停貸通知書(shū)，但并不影響銀行要求業(yè)主履行房屋抵押貸款合同，償還房貸。如果業(yè)主私自停貸，就會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)以下責(zé)任：

(1)、使個(gè)人信用遭受負(fù)面影響

房貸畢竟還是貸款，申請(qǐng)時(shí)需要提供個(gè)人征信報(bào)告以判斷風(fēng)險(xiǎn)，那么停貸時(shí)必然也會(huì)在個(gè)人征信上記錄這一筆，說(shuō)明自己曾經(jīng)的逾期違約行為，是不良信用的一種表現(xiàn)，若今后再想申請(qǐng)貸款或進(jìn)行其他信用活動(dòng)，那么這一筆負(fù)面記錄就是最直接的阻礙。

(2)、使房貸多增加一筆逾期罰息

房貸利息因貸款本金多、貸款期限長(zhǎng)等因素，本來(lái)就已經(jīng)很貴了，若房貸停貸，造成逾期，按照與貸款銀行簽訂的貸款合同，勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生一筆不少的逾期罰息，通常是正常利息的1.5倍，且循環(huán)計(jì)息，直至逾期欠款結(jié)清，這對(duì)于原本就負(fù)債累累的借款人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。

(3)、使作為抵押物的房產(chǎn)面臨拍賣

申請(qǐng)房貸，一般都是以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的，目的是為了讓銀行減少風(fēng)險(xiǎn)，畢竟銀行提供了大量資金出去，萬(wàn)一無(wú)法收回，還可以通過(guò)變賣、拍賣房產(chǎn)以減少損失，這也是最終的無(wú)奈之舉，但這對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，就是賠了夫人又折兵，之前正常還貸的錢(qián)白給了，想要買(mǎi)的房子也沒(méi)了。

2、法律依據(jù)：

《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第二十條 因商品房買(mǎi)賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百七十六條 【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

二、如何辦理按揭貸款

1、提出申請(qǐng)：借款人持上述申請(qǐng)材料到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請(qǐng)。

2、貸款審批：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

3、貸款簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，銀行與借款人簽訂個(gè)人購(gòu)房抵押借款合同，辦理公證、保險(xiǎn)、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。

4、貸款發(fā)放：銀行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，經(jīng)審核確認(rèn)后發(fā)放貸款。

三、解除購(gòu)房合同情形有哪些

當(dāng)發(fā)生以下情形時(shí)，購(gòu)房者可以解除購(gòu)房合同：

1、賣方擅自抵押

商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人。

2、一房?jī)少u

商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

(1)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用;

(2)房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。

5、房屋面積誤差超過(guò)合理限度

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，但是買(mǎi)賣雙方另有約定的除外。

6、出賣人遲延交付房屋

出賣人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。

買(mǎi)到的房屋爛尾后，業(yè)主可以向銀行發(fā)出停貸通知書(shū)，但并不影響銀行要求業(yè)主履行房屋抵押貸款合同，償還房貸。如果業(yè)主私自停貸，就會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網(wǎng)咨詢債權(quán)債務(wù)律師。