一、買到爛尾樓怎么辦去哪投訴

1、購房者買到爛尾樓的，可以向縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門投訴。

2、爛尾樓其實是開發商預售的房屋，收取的預售款應當用于工程建設，造成爛尾一般是挪用資金用于其他建設，所以可以向住建部門投訴。

3、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;

(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

二、購買爛尾樓如何維權

1、如果開發商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。

因為退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。

2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到資金，完成后續的工程，將可能的損失降到最低。

3、如果業主決定起訴開發商，則必須團結一致，齊心協力。

如果只是一部分業主打官司且獲得勝訴，得到賠償;而其他的業主沒有及時起訴，可能最終得不到賠償。到一定時間之后，如果開發商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項目，開發商就應該向法院提出破產保護。經法院對該公司析產、拍賣后，獲取項目后續完工的資金。

4、假如發展商最后因資不抵債，不得不宣布破產，分為以下兩種情況。

①若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況。按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。

購房者買房時要注意房子的銷售手續和產權是否明晰;該房屋是否有產權證和銷售許可證;是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。必要時，可以向律師咨詢。

②如果開發商破產后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。購房者可以到工商行政部門，查詢該房企是否按照法定程序進行了注銷;如果已經合法注銷，則可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關資料，到相關部門辦理房產證/不動產證。

三、如何避免買到爛尾房

1、綜合考察開發商實力

開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。

2、考察開發商的信譽

那么有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。

3、了解項目樓盤的手續

可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。

爛尾樓其實是開發商預售的房屋，收取的預售款應當用于工程建設，造成爛尾一般是挪用資金用于其他建設，所以，購房者購買的預售房爛尾后，可以向住建部門投訴。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網咨詢債權債務律師。