一、面對(duì)爛尾樓問(wèn)題,購(gòu)房人強(qiáng)制停貸到底合不合法

1、不合法。業(yè)主通過(guò)按揭方式購(gòu)買(mǎi)房屋的，和銀行建立的是借貸關(guān)系，業(yè)主要按貸款合同約定償還借款。而房屋爛尾無(wú)法交付，是開(kāi)發(fā)商違約，并不影響業(yè)主和銀行建立的借貸關(guān)系，所以不能因房屋爛尾而停貸，如果私自停貸，就會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百七十六條 【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

二、國(guó)家對(duì)爛尾樓怎么解決

一般來(lái)講，會(huì)出現(xiàn)樓盤(pán)爛尾，可能是沒(méi)錢(qián)繼續(xù)，也可能會(huì)開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)收不回來(lái)成本，當(dāng)然還有些是攜款潛逃，這些都涉及到巨額債務(wù)，政府是不能沒(méi)收過(guò)來(lái)或者低價(jià)取得，然后再出售的，因?yàn)檫@會(huì)嚴(yán)重侵害債權(quán)人的利益，當(dāng)然若是長(zhǎng)期沒(méi)人接盤(pán)，通常是由政府出面協(xié)調(diào)，而債務(wù)關(guān)系則由法院或者政府來(lái)處理。

爛尾樓通常是由政府作為擔(dān)保，然后找一個(gè)新的開(kāi)發(fā)商從之前的人員手中接盤(pán)，然后再建成繼續(xù)銷(xiāo)售，但是因?yàn)檫@些樓大部分是預(yù)售過(guò)的，所以要履行預(yù)售合約其余的部分才能夠出售獲益，因此政府會(huì)對(duì)接手爛尾樓的地產(chǎn)商通常會(huì)給予一定程度的政策優(yōu)惠，以保證地產(chǎn)商有收益。

三、爛尾樓最大的受害者是誰(shuí)

1、對(duì)于爛尾樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，最直接的受害者莫過(guò)于買(mǎi)房人，這些人很多時(shí)候是為了有一個(gè)屬于自己的家，所以不惜盡畢生的血汗錢(qián)去圓自己的家的夢(mèng)，結(jié)果一不小心變成了一場(chǎng)噩夢(mèng)，同時(shí)爛尾樓也是貸款銀行及各級(jí)地方政府的的一塊“心病”.

2、當(dāng)然樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾，也對(duì)城市的形象造成很大的損壞，并在一定程度上浪費(fèi)了土地資源，破壞了投資者信心等，另外因?yàn)闋€尾樓的存在致使很多購(gòu)房者群情激動(dòng)，甚至發(fā)生大規(guī)模的群體性不穩(wěn)定事件，政府的壓力同樣非常大。

業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的商品房爛尾后，不能私自停貸，否則會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主可以通過(guò)和銀行協(xié)商、向政府求助、向法院起訴等方式停貸。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網(wǎng)咨詢債權(quán)債務(wù)律師。