一、物業擅自調整物業費,業主可以拒繳嗎

1、業主可以拒絕繳納物業管理費。

2、物業管理費是依據物價部門的指導價格，由物業服務公司和業主共同協商確定的。

3、如果物業服務公司擅自調高物業費的，業主可以拒絕繳納物業費。

4、法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》

第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

二、拖欠物業費多少會被起訴

（一）事實上，業主是否會因拖欠物業費而被物業起訴，與拖欠物業費的金額大小無關。業主拖欠物業管理公司的物業費，屬于民事糾紛。因此，哪怕業主拖欠物業1元的物業費，在此類民事案件一般訴訟時效兩年內，物業都可以隨時提起訴訟，要求業主支付物業費及賠償損失。

（二）物業要是去起訴了的話，一般是會走下面幾個步驟的：

1、提起訴訟

就是與案件有利害關系的當事人向其認為有管轄權的法院提出訴訟請求。按照各國法律的規定，法院決定受理訴訟以后，會將訴狀副本送達給每一個被告，并限期被告提出答辯狀。

2、準備答辯

實際中，被告一旦向法院就起訴事項做了實質性的答辯，就表示接受了法院的管轄權，日后就不得再以此法院無管轄權為由提出抗辯。

3、證據保全

就是對于一切與案件有關的證據，若日后有滅失、湮沒或難于使用之虞時，一方當事人可在起訴前或起訴后向法院提出申請，要求法院采取必要措施予以保全。

4、提供證據

凡是訴訟當事人想要證明他在訴訟中所主張的事實或要求，都必須首先提出證據予以證明，而證據包括人證、物證、書證、鑒定、勘驗筆錄等。

5、保全措施

為防止被告隱匿、變賣或轉移財產，使原告日后得到勝訴時一無所獲，使得法院的判決無從強制執行，那么就要及時申請保全程序。

6、案件審理

按照選擇的管轄的法院，確定具體的審理和答辯。

7、裁判和上訴

在法院作出第一審判決之后，要是有不服的，那么就可以及時去上訴。

依據《物業管理條例》的規定，物業管理費是依據物價部門的指導價格，由物業服務公司和業主共同協商確定的。如果物業服務公司擅自調高物業費的，業主可以拒絕繳納物業費。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網咨詢專業律師。