文章摘要：不動(dòng)產(chǎn)的類型是比較多的，而在司法實(shí)踐中，因不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛是比較多的，如果當(dāng)事人協(xié)商不成的，向法院起訴是解決糾紛的重要方式，那么不動(dòng)產(chǎn)糾紛包括房屋買賣合同嗎？

不動(dòng)產(chǎn)糾紛包括房屋買賣合同，不動(dòng)產(chǎn)糾紛是由不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的，而房屋是不動(dòng)產(chǎn)之一，所以房屋買賣合同糾紛是不動(dòng)產(chǎn)糾紛的類型之一。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

不動(dòng)產(chǎn)登記有什么影響

1、未來，就如同每個(gè)人身份證信息所記錄的一樣，《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》所登記的信息便是每個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)信息情況。通過《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》，登記機(jī)構(gòu)就可以實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)式的不動(dòng)產(chǎn)管理。

2、社會(huì)上不少人對不動(dòng)產(chǎn)登記有誤解，實(shí)際上，不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施是讓原本比較繁瑣的房地產(chǎn)登記變得簡便。不動(dòng)產(chǎn)的登記一般包括三個(gè)流程，即權(quán)利人申請、登記機(jī)構(gòu)受理、登記和頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

一般而言，個(gè)人完成不動(dòng)產(chǎn)登記需要30個(gè)工作日。不動(dòng)產(chǎn)登記之后，可以有效全面地保障個(gè)人房產(chǎn)等使用權(quán)利益。對于農(nóng)村家庭的保障更為明顯，例如對于農(nóng)村耕地、林地、宅基地的登記不動(dòng)產(chǎn)糾紛包括房屋買賣合同嗎，不動(dòng)產(chǎn)一般登記在戶主名下，明確了權(quán)利。

3、至于不動(dòng)產(chǎn)登記對于當(dāng)前房價(jià)的影響，無論是還是房地產(chǎn)市場機(jī)構(gòu)，不少人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記并不會(huì)對房價(jià)產(chǎn)生明顯影響，房價(jià)波動(dòng)的根本原因在于房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系變化，與不動(dòng)產(chǎn)登記這一政策沒有明顯關(guān)聯(lián)。

4、總體來講，不動(dòng)產(chǎn)登記制度一方面能夠有將房產(chǎn)信息公開，避免了房產(chǎn)信息不透明的弊端，有效避免“房叔”“房姐”的產(chǎn)生；另外，統(tǒng)一登記制度極大的促進(jìn)房地產(chǎn)市場從賣方市場向買方市場、炒作市場向使用市場的轉(zhuǎn)變。從房產(chǎn)稅來看，統(tǒng)一登記制度可以對全國范圍內(nèi)多套住房擁有者的梯級征稅變成可能。加重持有環(huán)節(jié)的經(jīng)濟(jì)成本，可以將者與炒作者踢出住房交易市場。

買房合同糾紛怎么處理

1、和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會(huì)出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2、調(diào)解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

3、仲裁是指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4、訴訟是解決合同爭議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實(shí)和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

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