2022房子過戶給子女最新政策 房產(chǎn)過戶需要辦理哪些手續(xù)？

2022/01/25 16:11:56來源：房天下瀏覽量（）

[摘要]房產(chǎn)過戶對于很多人來說是件麻煩事，但是在房地產(chǎn)買賣和贈與的環(huán)節(jié)中又必不可少，如果能提前了解房一些過戶政策和操作流程的話，想必在實(shí)操過程中就能少走些彎路。下面小編就為大家梳理了2022房子過戶給子女的最新政策。

房產(chǎn)過戶對于很多人來說是件麻煩事，但是在房地產(chǎn)買賣和贈與的環(huán)節(jié)中又必不可少，如果能提前了解房一些過戶政策和操作流程的話，想必在實(shí)操過程中就能少走些彎路。下面小編就為大家梳理了2022房子過戶給子女的政策，同時給大家總結(jié)了房產(chǎn)過戶需要辦理的手續(xù)和具體操作流程，希望能對大家有所幫助。

2022房子過戶給子女政策

2021年1月1日開始實(shí)施的《民法典》繼承篇替代了原《繼承法》，其中定調(diào)了未來房產(chǎn)過戶的大方向。正式施行的《中華人民共和國契稅法》就對房產(chǎn)過戶的稅費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，綜合各項(xiàng)新規(guī)來看，主要有以下幾個方面的變化：

首現(xiàn)，在以前的《中華人民共和國契稅暫行條例》是規(guī)定3－5％的契稅，不過是一直都按照1－3％的優(yōu)惠來執(zhí)行的，新《契稅法》仍舊沿用這一條，且現(xiàn)在未聽說取消優(yōu)惠，那么，意味著未來將繼續(xù)執(zhí)行1－3％的契稅優(yōu)惠。

其次，增加了2種免契稅情形。一是法定繼承人繼承土地或房屋權(quán)屬；二是夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方變更土地和房屋權(quán)屬。這兩種過戶情況免征契稅。所以，新規(guī)明確了夫妻之間過戶房產(chǎn)是免征契稅的，但子女顯然不在此列，所以，子女過戶還是要交過戶費(fèi)的。

最后，這種情況免征個稅，具體為：法定繼承、無償贈與給直系親屬或贍養(yǎng)人、滿5等情況免征個稅。這里解釋兩點(diǎn)：

1、“滿5”就是自住房且新取得的房產(chǎn)證滿5年；

2、個稅征收標(biāo)準(zhǔn)為：按房產(chǎn)交易合同價格總價差值（現(xiàn)在賣出價—原來的購入價）的20％，或直接為房產(chǎn)交易合同總價的1％核算。

房產(chǎn)過戶需要辦理哪些手續(xù)？

（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

（2）申請人身份證明；

（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；

（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

（6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

（7）非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；

（8）行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明；

（9）以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明；

（10）屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；

（11）拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；

（12）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；

（13）收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

（14）國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，

（15）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

房產(chǎn)過戶流程

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。