第二套二手房交易稅費有哪些?

大頭的稅費主要是四個:

契稅、個稅、增值稅及附加、中介費。

1、契稅繳稅標準:

首套90平及以下，網簽價×1%，首套90平以上，網簽價×1.5%，二套房網簽價×3%。

契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。

2、增值稅及附加房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準:

網簽價÷(15%)×5.65%房子已經滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準:

差價÷(15%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。

按規定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協商，在合同中寫清楚就行。

3、個稅滿五唯一免征!滿五唯一免征!滿五唯一免征!重要的話說三遍。

滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統里只有這一套房子。

買二手房最好選滿五唯一的，可以節省一筆個稅。

不過，房東也不是傻子，肯定不會吃虧，所以一般會把節省的稅費加到房價上，導致滿五唯一的房子報價比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了。

如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是:

差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅:

普通住宅網簽價×1%，非普通住宅網簽價×2%。

實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。

4、中介費中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低于8折。

一些新興的互聯網中介收費相對便宜，一般在1.5%左右。

5、其他費用交易手續費:

2.5元/平米×建筑面積，買賣雙方都要付。

權屬登記費:

80元/本，每增加一個產權人增收10元。

權證印花稅:

個人取得房地產權證按5元/件繳納。

配圖費:

25元/本。

貸款抵押登記費:

商業及組合貸款200元/套;

純公積金貸款100元/套。

合同公證費:

200-400元左右，由引發方支付。

評估費:

辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，可協商，交給評估機構。

公共維修基金:

上家賬戶中的結余會過戶給下家，是免費贈與還是收費贈與，需要雙方協商決定。

買一套二手房看來要交的稅費比較多，但是相對于一手商品房來說，對于購房者的負擔構成來說算是比較輕的，買不起一手房的條件下買一個合適的二手房也是不錯的。

現在房市還是比較火爆的，選擇合適樓盤合適時機來購置二手房也是比較重要的，事先儲備好足夠購房知識才不至于被坑了。