一、二手房買賣房產(chǎn)過戶需要多長時(shí)間

二手房買賣過戶登記的期限自收到材料起30天內(nèi)完成，但如果申請(qǐng)登記的材料齊全的，一般是當(dāng)天就可以完成變更登記。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十七條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人；

（二）申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人；

（三）申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容；

（四）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

二、二手房買賣的條件

1、房屋已取得《房屋權(quán)證》房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、和處分權(quán)利的合法憑證。

《房屋權(quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對(duì)房屋權(quán)的確認(rèn)，也是房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)憑證，所以購房者在購買二手房時(shí)，應(yīng)首先審查售房者是否已取得《房屋權(quán)證》。

2、合同當(dāng)事人必須符合主體資格房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。

房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，否則房屋買賣合同就會(huì)被視為無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

3、房屋已經(jīng)共有人同意出售根據(jù)民法典和民法典的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。

為保護(hù)購房行為，購買存在其它共有人的房屋時(shí)，應(yīng)審查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，應(yīng)審查另一方是否同意出售。

4、房屋未設(shè)立抵押權(quán)根據(jù)民法典和城市房屋抵押管理辦法的規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。

也就是說，根據(jù)規(guī)定，房屋抵押應(yīng)辦理抵押登記，并在權(quán)屬證書上記載抵押情況，購房者可審查權(quán)屬證書原件來查看房屋是否有抵押。

5、買賣雙方應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想，因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的合同，皆非買賣當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無效。

所以，買賣雙方要表達(dá)真實(shí)意愿，在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂合同。

通過上述的分析可以知道，二手房買賣進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

如果資料齊全的，有時(shí)當(dāng)天就能辦結(jié)。