一、要求履行房產過戶義務的起訴狀怎么寫?

要求履行房產過戶義務的起訴狀首先是需要寫清楚原告和被告的一些基本身份方面的情況，之后就是圍繞著訴訟請求和事實理由來作出確定。

房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

(一)買房人應繳納稅費：

1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

(二)賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個人所得稅:房款的1%(普通房滿五年唯一減免)。

二、辦理房產證過戶流程是什么？

(一)到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;

(二)到“房地產估價”窗口辦理評估手續;

(三)到“公證”窗口辦理公證手續;

(四)到“私房交易”窗口辦理交易手續;

(五)到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

(六)到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

辦理房產過戶需要登記信息并且簽署相關的協議，再到房地產的評估中心辦理評估房子的手續，然后到辦理公證的手續，接著就可以辦理雙方交易的手續，再繳納印花稅還有辦理更改名稱的手續。

在當下的社會現在，如果要買賣房屋的話，必須嚴格的按照法律規定的內容來進行執行。首先雙方當事人需要有關于房屋的買賣進行協商，協商一致的情況之下簽訂房屋買賣合同，并且需要有相關的人員來辦理過戶的手續，如果沒有履行過戶的義務的話，可以起訴。