一、要求履行房產(chǎn)過戶義務(wù)的起訴狀怎么寫?

要求履行房產(chǎn)過戶義務(wù)的起訴狀首先是需要寫清楚原告和被告的一些基本身份方面的情況，之后就是圍繞著訴訟請求和事實(shí)理由來作出確定。

房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

(二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個(gè)人所得稅:房款的1%(普通房滿五年唯一減免)。

二、辦理房產(chǎn)證過戶流程是什么？

(一)到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);

(二)到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù);

(三)到“公證”窗口辦理公證手續(xù);

(四)到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

(五)到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

(六)到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

辦理房產(chǎn)過戶需要登記信息并且簽署相關(guān)的協(xié)議，再到房地產(chǎn)的評估中心辦理評估房子的手續(xù)，然后到辦理公證的手續(xù)，接著就可以辦理雙方交易的手續(xù)，再繳納印花稅還有辦理更改名稱的手續(xù)。

在當(dāng)下的社會現(xiàn)在，如果要買賣房屋的話，必須嚴(yán)格的按照法律規(guī)定的內(nèi)容來進(jìn)行執(zhí)行。首先雙方當(dāng)事人需要有關(guān)于房屋的買賣進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致的情況之下簽訂房屋買賣合同，并且需要有相關(guān)的人員來辦理過戶的手續(xù)，如果沒有履行過戶的義務(wù)的話，可以起訴。