#2月財(cái)經(jīng)新勢力#

購入房屋尚未出租折舊計(jì)入什么科目?

我公司是以物業(yè)管理以及經(jīng)營租賃服務(wù)的行業(yè)，明確購買的房屋是用作出租，從次月開始計(jì)提折舊應(yīng)計(jì)入主營業(yè)務(wù)成本還是管理費(fèi)用？

解答：

需要根據(jù)企業(yè)執(zhí)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，分情況來確定。

1.執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的

執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的，對于購入房屋目的是用于出租的，應(yīng)適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》。

在企業(yè)執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》時(shí)，應(yīng)在房屋出租后從“固定資產(chǎn)”轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”。

按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》的“后續(xù)計(jì)量”規(guī)定，分為“成本模式”和“公允價(jià)值計(jì)量模式”，只有在“成本模式”下才需要參照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定折舊，其折舊金額會(huì)計(jì)核算計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”。

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

在企業(yè)選擇執(zhí)行“公允價(jià)值計(jì)量模式”的，則不需要折舊。

2.執(zhí)行《小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的

執(zhí)行《小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的，沒有“投資性房地產(chǎn)”，在“固定資產(chǎn)”核算。

出租房屋折舊時(shí)：

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：累計(jì)折舊

3.尚未出租折舊的處理

在還沒有實(shí)際出租前，無論是《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》還是《小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》房屋的折舊費(fèi)應(yīng)計(jì)入“管理費(fèi)用”。

借：管理費(fèi)用-折舊費(fèi)

貸：累計(jì)折舊