如果說(shuō)你想自己拍一套法拍房，那么硬性的成本其實(shí)只有三個(gè)：稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)和按揭擔(dān)保費(fèi)，外加一個(gè)可以自主選擇的一個(gè)盡調(diào)費(fèi)。

這里面所有的成本加起來(lái)其實(shí)跟二手房的費(fèi)用差不多，甚至還可能更低。

稅費(fèi)：最重要且可退！——很多人都不知道踩坑了。自己把稅費(fèi)一交，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)又沒有去找法院走流程報(bào)銷，這不就白白損失了好幾萬(wàn)。

所以這里一定要做好筆記了，現(xiàn)在幾乎所有法拍房都是稅費(fèi)各付的，具體的你就可以看一下公告信息。

稅費(fèi)先墊付再申請(qǐng)報(bào)銷

稅費(fèi)各自承擔(dān)說(shuō)明

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如果上面有這句話，你就完全不用擔(dān)心稅費(fèi)的問題。

簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)

就是我們買方只需要承擔(dān)一個(gè)契稅就夠了，首套房是1%到1.5%其他所有的稅費(fèi)都是被執(zhí)行人承擔(dān)的。但是呢，需要我們買受人先行墊付，然后在法院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)拿著這個(gè)完稅發(fā)票去找到法院報(bào)銷就夠了。這一點(diǎn)一定要切記了，退款一定是退到你自己的賬戶里面，不是別人的，別被有些人給套路了。

某盡調(diào)報(bào)告中的稅費(fèi)計(jì)算體現(xiàn)

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我們遇到過(guò)不少踩坑的。

物業(yè)費(fèi)：大部分的法拍房都是有物業(yè)欠費(fèi)的。而且是需要我們買受人自己承擔(dān)的，具體欠費(fèi)的多少，有的公式信息上面他會(huì)告訴你，但是大部分都是沒有的，需要自己去物業(yè)查詢。這個(gè)費(fèi)用產(chǎn)生一般都是從起訴到競(jìng)拍成功，大概也是半年左右，在查封期間原業(yè)主是不會(huì)去繳納物業(yè)費(fèi)，甚至有的毛坯房都沒有交過(guò)一次，所以有個(gè)小幾千的物業(yè)欠費(fèi)也很正常。

公示頁(yè)面體現(xiàn)物業(yè)欠費(fèi)情況

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公示頁(yè)面沒有體現(xiàn)物業(yè)欠費(fèi)情況

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按揭擔(dān)保費(fèi)

如果你是全款交付的法拍房，這一步可以忽略。

其他人可以接著看下去

銀行放款的條件是這個(gè)房子是你的也就是你得過(guò)戶，否則沒有抵押憑證你是無(wú)法貸到款的，可是法拍房是交完尾款才會(huì)走過(guò)戶的流程。這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)就需要擔(dān)保公司來(lái)給你做一個(gè)擔(dān)保，銀行評(píng)估無(wú)誤后就會(huì)在一周之內(nèi)就能給你放款，后續(xù)的貸款流程就跟二手房新房是一樣的，利率也是一樣的。

至于擔(dān)保費(fèi)用的問題，因城市而異，我們長(zhǎng)沙一般是2%左右。（我們公司也有這個(gè)服務(wù)，有需要可以隨時(shí)咨詢）

最后一個(gè)就是我們自主選擇的一個(gè)盡調(diào)費(fèi)。

因?yàn)榉ㄅ姆康牟顑r(jià)就決定了他的風(fēng)險(xiǎn)，而風(fēng)險(xiǎn)的把控呢是完全可以通過(guò)司法盡調(diào)去查清的。

這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的兜底情況稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)和按揭擔(dān)保費(fèi)，外加一個(gè)可以自主選擇的一個(gè)盡調(diào)費(fèi)。，就相當(dāng)于你給你買的這個(gè)房子上了一個(gè)保險(xiǎn)。

立得拍賣公司某個(gè)標(biāo)的的盡調(diào)報(bào)告

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這個(gè)費(fèi)用呢也是由當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)來(lái)決定的越小的城市。他的收費(fèi)就越高，越有規(guī)模的城市，他卷的越厲害，價(jià)格就越低，具體的費(fèi)用的也跟這個(gè)擔(dān)保費(fèi)用是一樣的，看你們當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)機(jī)構(gòu)的要求了。

有任何法拍房的問題或者是法拍貸的問題歡迎隨時(shí)咨詢。

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