如果說你想自己拍一套法拍房，那么硬性的成本其實只有三個：稅費、物業費和按揭擔保費，外加一個可以自主選擇的一個盡調費。

這里面所有的成本加起來其實跟二手房的費用差不多，甚至還可能更低。

稅費：最重要且可退！——很多人都不知道踩坑了。自己把稅費一交，在規定的時間內又沒有去找法院走流程報銷，這不就白白損失了好幾萬。

所以這里一定要做好筆記了，現在幾乎所有法拍房都是稅費各付的，具體的你就可以看一下公告信息。

稅費先墊付再申請報銷

稅費各自承擔說明

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如果上面有這句話，你就完全不用擔心稅費的問題。

簡單點來說

就是我們買方只需要承擔一個契稅就夠了，首套房是1%到1.5%其他所有的稅費都是被執行人承擔的。但是呢，需要我們買受人先行墊付，然后在法院規定的時間內拿著這個完稅發票去找到法院報銷就夠了。這一點一定要切記了，退款一定是退到你自己的賬戶里面，不是別人的，別被有些人給套路了。

某盡調報告中的稅費計算體現

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我們遇到過不少踩坑的。

物業費：大部分的法拍房都是有物業欠費的。而且是需要我們買受人自己承擔的，具體欠費的多少，有的公式信息上面他會告訴你，但是大部分都是沒有的，需要自己去物業查詢。這個費用產生一般都是從起訴到競拍成功，大概也是半年左右，在查封期間原業主是不會去繳納物業費，甚至有的毛坯房都沒有交過一次，所以有個小幾千的物業欠費也很正常。

公示頁面體現物業欠費情況

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公示頁面沒有體現物業欠費情況

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按揭擔保費

如果你是全款交付的法拍房，這一步可以忽略。

其他人可以接著看下去

銀行放款的條件是這個房子是你的也就是你得過戶，否則沒有抵押憑證你是無法貸到款的，可是法拍房是交完尾款才會走過戶的流程。這個關鍵點就需要擔保公司來給你做一個擔保，銀行評估無誤后就會在一周之內就能給你放款，后續的貸款流程就跟二手房新房是一樣的，利率也是一樣的。

至于擔保費用的問題，因城市而異，我們長沙一般是2%左右。（我們公司也有這個服務，有需要可以隨時咨詢）

最后一個就是我們自主選擇的一個盡調費。

因為法拍房的差價就決定了他的風險，而風險的把控呢是完全可以通過司法盡調去查清的。

這個風險的兜底情況稅費、物業費和按揭擔保費，外加一個可以自主選擇的一個盡調費。，就相當于你給你買的這個房子上了一個保險。

立得拍賣公司某個標的的盡調報告

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這個費用呢也是由當地的市場來決定的越小的城市。他的收費就越高，越有規模的城市，他卷的越厲害，價格就越低，具體的費用的也跟這個擔保費用是一樣的，看你們當地的相關機構的要求了。

有任何法拍房的問題或者是法拍貸的問題歡迎隨時咨詢。

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