一、二手房買賣到過戶多久

二手房買賣過戶登記的期限自收到材料起30天內(nèi)完成，但如果申請登記的材料齊全的，一般是當(dāng)天就可以完成變更登記。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十七條不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；

（二）申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正，申請人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；

（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容；

（四）申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機構(gòu)申請。不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

二、二手房買賣的條件

1、房屋已取得《房屋權(quán)證》房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)并對房屋行使占有、使用、和處分權(quán)利的合法憑證。

《房屋權(quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對房屋權(quán)的確認(rèn)，也是房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)憑證，所以購房者在購買二手房時，應(yīng)首先審查售房者是否已取得《房屋權(quán)證》。

2、合同當(dāng)事人必須符合主體資格房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。

房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，否則房屋買賣合同就會被視為無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

3、房屋已經(jīng)共有人同意出售根據(jù)民法典和民法典的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。

為保護購房行為，購買存在其它共有人的房屋時，應(yīng)審查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，應(yīng)審查另一方是否同意出售。

4、房屋未設(shè)立抵押權(quán)根據(jù)民法典和城市房屋抵押管理辦法的規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。

也就是說，根據(jù)規(guī)定，房屋抵押應(yīng)辦理抵押登記，并在權(quán)屬證書上記載抵押情況，購房者可審查權(quán)屬證書原件來查看房屋是否有抵押。

5、買賣雙方應(yīng)當(dāng)表意真實房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進行才能真正實現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想，因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的合同，皆非買賣當(dāng)事人真實意思，原則上視為無效。

所以，買賣雙方要表達(dá)真實意愿，在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂合同。

我們可以了解到二手房買賣過戶登記的期限自收到材料起30天內(nèi)就可以完成了，二手房買賣過戶的話必須要符合一定的條件才可以的，如果是小產(chǎn)權(quán)房是不能過戶的。