國家劃撥土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、岀租、抵押

最近，某公司的一塊地皮，經(jīng)縣人民府批淮，進(jìn)行招、拍、掛，進(jìn)行拍賣。拍賣款歸誰？一種說“土地是國家的，某公司是無償取得的土地使用權(quán)，拍賣款應(yīng)歸縣財(cái)政。”某公司卻認(rèn)為，中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 （1990年5月19日國務(wù)院令第55號(hào)發(fā)布），第四十五條 符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;

(二)領(lǐng)有國有土地使用證;

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

某公司認(rèn)為，他們有“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”、有“國有土地使用證”、“房屋所有權(quán)證”，具備“轉(zhuǎn)讓主體資格”無疑。

用證”、有“房屋產(chǎn)權(quán)使用證”、且用轉(zhuǎn)讓款抵交土地使用權(quán)出讓金，他們具使土地“轉(zhuǎn)讓”的主體資格，拍賣款除抵交土地使用權(quán)出讓金外，收益權(quán)應(yīng)歸其公司。