近期經常聽到一些粉絲朋友詢問的一個問題“40年產權公寓怎么樣？能買嗎？”今天專門寫這篇文章給大家表明一下我的觀點，我會把40年產權公寓與普通70年產權住宅之間的區(qū)別跟大家一次性講清楚。至于具體要不要購買？就依據(jù)大家的實際情況來看了。

40年產權公寓從本質上來說是打“擦邊球”，對于國內多數(shù)城市來說算不上支持，也算不上反對

什么是40年產權公寓？其實質上還是辦公樓（寫字樓），只不過是房企為了加快銷售對于原本的大面積辦公樓進行了改造，使其具備了部分居住屬性而已。加上這些年國家也在鼓勵住房租賃市場發(fā)展，這也為40年產權公寓的火熱奠定了基礎。那么40年產權公寓真的與70年住宅僅僅是土地使用年限上的差異嗎？非也。

密密麻麻的公寓

商業(yè)用水、用電、高昂的物業(yè)費僅僅是開始。水電費比起普通居民住宅要高些，這些大家都理解。物業(yè)費按照寫字樓的標準進行征收，大家也能理解；但是水電等設施無法移交給市政管理部門，這點是大多數(shù)朋友都不知道的消息。我一個朋友購買了一套40年產權公寓，2年多過去了水電費還是物業(yè)代收，仔細詢問后才得知，對于商業(yè)類的房產自來水公司和國家電網根本不接收。你說氣人不？僅僅這點就會讓業(yè)主難受得很，物業(yè)用水電費要挾業(yè)主繳納物業(yè)費的情況很普遍了吧。 居住舒適性來說，40年產權公寓無疑要差得多。公寓一層樓住戶有20多戶屬于正?，F(xiàn)象，普通住宅2梯8戶都屬于擁擠了，公寓的擁擠程度是住宅的幾倍。人多，噪音大，隔音差，采光通風一般（因為太擁擠，很難保證每戶都采光通風良好），如果你對睡眠要求質量比較高，真的不建議購買公寓。 產權到期續(xù)約的問題，這個是所有業(yè)主最為關心的。70年產權住宅產權到期后，物權法規(guī)定自動續(xù)期；但是商業(yè)類房產就不是這樣了。哪怕未來公寓產權到期后能夠續(xù)期，補繳的土地出讓金肯定不會享受折扣的，高昂的土地出讓金會讓你后悔莫及。 升值空間極其有限，交易多數(shù)以賠錢收場。區(qū)別于普通住宅交易過程中產生的稅費比較低，而且多數(shù)情況都是買方承擔不同，40年產權公寓完全屬于買方市場。賣家需要承擔所有稅費，而且這些稅費占據(jù)了個人所得的40%以上！更何況過去10年時間來看，商業(yè)類房產的價格上漲幾乎可以忽略，這樣的房子基本意味著買到手就砸到手了。

40年產權公寓既然這么多缺點，為何還是有那么多人購買？不限購、地理位置優(yōu)越、價格便宜是關鍵因素

售樓部

目前來看40年產權公寓除去在北京等極個別城市存在限購外，全國其他城市都是放開的情況。2023年后國內不少熱門城市的公寓賣得火熱，原因就在于熱門城市出臺了嚴格限購措施導致購買力外溢。加上公寓本身的價格便宜，尤其的很多房企創(chuàng)造性的提出了“LOFT”概念，讓很多人感覺到購買公寓是一個性價比很高的事情。

40年產權公寓的出現(xiàn)其實也是市場的產物，畢竟價格相對便宜而且不限購。這對于很多在省會級以上大城市打工的人們來說，是一個不錯的替代選擇。經?？吹揭恍┩赓u小哥花錢購買了公寓，因為對于他們來說在城市擁有一套房子能夠滿足居住就不錯了。更何況這樣的公寓本身所處的地理位置不錯（臨近地鐵、商業(yè)圈等）更是吸引了年輕人的注意。

那么40年產權公寓和70年產權住宅到底該怎么選？認準這個幾個原則

公寓內部

有購房資格，寧可購買小面積的住宅也不要選擇40年產權公寓，公寓可以等住宅等不了；住宅價格可以肯定地說未來還是要持續(xù)穩(wěn)定上漲的，公寓就不一定了。 不是自住或者自用，不建議購買。手中資金不夠，要不要拿40年產權公寓來湊？如果不是僅僅滿足自住或自用需求，不建議大家購買。就像上面提到的一個例子，外賣小哥僅僅是從滿足居住、自用的角度購買公寓是可以的，但是但凡有一點點投資需求就不要購買了。 買公寓收租金挺劃算的，這種想法要不得。且不說公寓出租的租金能夠覆蓋掉房貸，除去北京、上海等極個別城市存在住房難的情況下，國內絕大多數(shù)省會城市住房租賃市場會出現(xiàn)持續(xù)供過于求的情況，也就是說租金持續(xù)走低將是大概率事件。公寓租得出去固然是好的，要是租不出去呢？

以上是勇談對40年產權公寓和70年產權住宅的一些看法，歡迎大家批評指正。各位粉絲朋友如果遇到與房產有關的難題都可以私信留言給我，看到后會及時回復或者文章統(tǒng)一回復。