對于購房者來說，良好的征信是決定你能不能獲得銀行貸款的關鍵因素，務必要詳細了解。

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影響個人征信和貸款的要素主要是以下幾個方面：

在申請房貸之前，如果有其他用途需要用到貸款，那么申請的理由一定要和用途相符合，否則容易申請失敗。

申請貸款的時候要準備真實有效的材料，用虛假的資料申請，一旦被發現是要承擔法律責任的，而且還會對個人征信產生非常嚴重的影響。

欠費和負債

隨著征信的不斷完善，會影響征信的因素也是越來越多了，比如說水電煤氣的欠費、個人欠稅、行政處罰等不良行為都會影響到個人征信。

信用卡還款只要還清最低還款額就不會逾期，但是長期這樣操作，會給銀行留下“你的還貸能力弱”這樣的印象，不利于房貸的批復，所以還信用卡的時候盡量不要只還最低還款額。

注銷閑置信用卡

有些信用卡是有年費的而持卡人卻并不清楚，然后這些信用卡也不用，長期閑置著，然后就忽略了產生的年費造成欠款逾期，如果信用卡長期不用，最好還是聯系銀行進行注銷。

小額貸款因為額度小、放款迅速成為了很多人的應急之選，但是使用小額貸款會被銀行認定你比較缺錢，還款能力不佳，從而影響房貸審批。

大額的負債要提前處理好，銀行一般不會批房貸給身背大額負債的購房者，因為他們認為這樣的購房者還款能力欠佳，風險較大。

要重視個人征信，但是也不要太重視，有些購房者過于緊張，然后經常性的查詢征信這其實也是不對的。

個人查詢征信一年有2次免費查的機會，3次及3次以上就要收費，一年內的個人查詢最好不要超過4次。

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如果征信受到了一定程度的影響，還有辦法改善嗎？以下一些方法可以參考：

根據慣例條例，對于個人不良信息的保存期限是自不良行為或事件終止之日起5年，超過5年就會刪除。

異議申請、自主解釋

如果對于征信有異議，確定是非本人發生的信息可以申訴，有異議的話要及時申訴處理。

還有就是可以提交本人聲明，對非主觀惡意違約等進行相關解釋，有助于爭取金融機構的理解，創造建立良好信用記錄的機會。（不常見，也比較難執行）

極少數省市有做這樣的嘗試，通過參加社會公益活動來修復個人不良信息，而且也僅限于修復公共事業繳費、違規等公共信用信息領域，不包括信貸逾期等金融領域的不良信息。