在房產一次抵押后、在進行的抵押、一般被稱為二押。

其實現在有不少人已經通過某些信息對二次抵押貸款有一些了解了，但也不是所有的情況都是符合二次抵押貸款條件的。簡單了解下二次抵押貸款吧！

二次抵押貸款，又稱余值抵押貸款，是指將已抵押的房產再次抵押，從銀行獲取資金，二次抵押貸款的特點在于，無需結清原有貸款，通過審批后辦理抵押登記后獲得貸款，省卻了較多的時間和成本，也可將房產的剩余價值再次合理利用。

二次抵押貸款基本要求：

1、貸款要求：

（1）房產為現房，已辦理產證；

（2）多數銀行要求原一次抵押貸款為按揭貸款才可辦理，否則只有少數銀行可受理，利率相對較高；

（3）要有充足的余值才可受理，如房產總價低，貸款余額較多，一般也無法受理；

（4）一般要求房產位置較好，易處置，即滿足“好房”要求。

2、授信額度：

一般二次抵押貸款2000萬內。

額度測算，按照銀行的評估價*70%-原有按揭余額。如房產價值500萬，按揭余額100萬，按照70%，最高可貸的額度為250萬。

任何產品都有他的特定受眾人群和特定條件。掰開說、貸款產品即是銀行根據市場經濟發展推出的惠民手段、也是銀行獲得利潤的主要來源。

我個人看法一切融資手段、都要根據自己的實際營收去謹慎辦理。切莫盲目跟風貸款投資。

當然現在的金融市場、國內銀行貸款政策因為房價市場的調控比較多變，因此提前規劃、未雨綢繆，才能在需要資金時爭取到最優的方案！貸款需謹慎。