宅基地作為農(nóng)村不可再生資源，現(xiàn)在價值越來越明顯，很多人都會想要購買一塊宅基地。那下面我們就來說一說怎樣合法買一塊宅基地，宅基地賣了補償款歸誰以及宅基地賣了又反悔絕招等相關(guān)問題。

怎樣合法買一塊宅基地

宅基地買賣需要在合規(guī)合法的途徑下才能有效，那怎樣合法買一塊宅基地呢？

《憲法》第十條和《土地管理法》第二條都規(guī)定，任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。據(jù)此可知，我國是禁止進行宅基地買賣的，當然村民也不能拿宅基地來出賣以獲取利益的。

當前，相當一部分人認為自己申請被批準的宅基地或者在其上蓋起的房屋理所當然為自己所有，可以任意處分，這種認識是不對的。農(nóng)村的土地歸集體所有，分配給村民的宅基地，村民沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，是不準買賣和擅自轉(zhuǎn)讓的。

宅基地賣了補償款歸誰

對于宅基地賣了補償款歸誰這個問題，很多人都還是比較關(guān)注的，那下面我們就來了解下這個問題。

1、農(nóng)村的宅基地被征收一般會分成兩種形式，一是貨幣補償，也就是根據(jù)當?shù)氐牡貎r等情況來照價賠償；另一種則是給與一定的安置費用，在其他規(guī)劃區(qū)內(nèi)重新劃一塊宅基地或者安置小區(qū)內(nèi)的安置房的置換補償。

2、具體的安置補償標準要根據(jù)當?shù)卣雠_的相關(guān)標準來決定，而且如果宅基地上建有的房屋一樣是可以得到補償?shù)模话阏匮a償和宅基地上的房屋補償是分開的。這里就簡單的介紹下宅基地上房屋拆遷的補償。

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積,被拆遷房屋重置成新價(其中的標準價格由當?shù)卣鶕?jù)當年的經(jīng)濟水平、居住情況等來確定)。

宅基地賣了又反悔絕招

對于宅基地賣了又反悔絕招方面的相關(guān)問題，很多朋友都還是比較關(guān)注的，那下面我們就來了解下這個問題。

國家于1999年發(fā)布了《國務院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣的通知，明確禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋和宅基地，截至目前，該項政策沒有出現(xiàn)任何松動的跡象。

也就是說，在1999年前賣出的宅基地，交易是合法的，農(nóng)民是無法取回該宅基地的，但如若是1999年后賣出的宅基地，該買賣行為本身就是違法的，即使簽署了合同也是無效的，農(nóng)民可以拿回宅基地。

鑒于房地一體的原則，法院在判決王先生在返還宅基地的同時，要求將房屋一并返還，同時要求賈某夫婦歸還王先生宅基地轉(zhuǎn)讓款及，并按照市價歸還裝修款、房款。

以上就是關(guān)于合法買賣宅基地的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。