一、合同效力的情況

根據(jù)合同法規(guī)定，房屋承租人在未獲得房屋出租人允許的情況下轉(zhuǎn)租給次承租人，房屋出租人在不知情的情況下，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)視為效力待定。如果房屋出租人同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同生效；如果房屋出租人不同意轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除原租賃合同，轉(zhuǎn)租合同失效。如果房屋出租人在知道轉(zhuǎn)租事實(shí)后反對(duì)但未解除原租賃合同，轉(zhuǎn)租合同仍然有效。

二、轉(zhuǎn)租合同的填寫(xiě)要點(diǎn)

1. 轉(zhuǎn)租房屋的基本情況：包括房屋所在位置、轉(zhuǎn)租面積、乙方的使用條件和范圍、現(xiàn)有裝修狀況和設(shè)施設(shè)備狀況，并注明是否已告知房屋出租人。

2. 租賃期限及交付日期：約定轉(zhuǎn)租合同的簽訂時(shí)間、房屋交付時(shí)間和取回時(shí)間。

3. 租金和費(fèi)用的約定：確定月租金數(shù)額、房屋押金、付款方式和時(shí)間，并約定生活費(fèi)用的分?jǐn)偙壤透犊罘绞健?/p>

4. 房屋維護(hù)責(zé)任：明確大件修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方因故意或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的損壞由乙方承擔(dān)。

5. 租期滿(mǎn)后的安排：約定乙方是否繼續(xù)租用房屋的通知期限，甲方取回房屋的通知期限。

6. 再轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的安排：約定再轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的通知期限。

7. 違約責(zé)任：約定違約后的賠償金額和方式。

三、注意事項(xiàng)

1. 轉(zhuǎn)租前需獲得房屋出租人的允許，未獲得允許的情況下轉(zhuǎn)租合同效力待定。

2. 轉(zhuǎn)租合同應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)轉(zhuǎn)租房屋的基本情況和租金費(fèi)用的約定，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。

3. 在轉(zhuǎn)租期間，乙方需按時(shí)支付租金和費(fèi)用，并負(fù)責(zé)維護(hù)房屋的裝修和設(shè)施設(shè)備。

4. 租期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)提前通知甲方是否繼續(xù)租用房屋，甲方也需提前通知乙方取回房屋。

5. 轉(zhuǎn)租合同中應(yīng)約定再轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的通知期限，避免產(chǎn)生糾紛。

6. 違約責(zé)任應(yīng)合理設(shè)置，雙方可通過(guò)協(xié)商確定違約后的賠償金額和方式。

房屋轉(zhuǎn)租合同的填寫(xiě)要點(diǎn)包括合同效力、轉(zhuǎn)租房屋的基本情況、租金和費(fèi)用的約定、房屋維護(hù)責(zé)任、租期滿(mǎn)后的安排、再轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的安排以及違約責(zé)任等。在填寫(xiě)合同時(shí)，雙方需遵守法律規(guī)定，明確各項(xiàng)約定，以避免產(chǎn)生糾紛。