（作者：石家莊離婚律師李鷗）

案由：離婚糾紛

原告：馬某（男）

委托訴訟代理人：李鷗律師

被告：王某（女）

一、案件背景

李律師近日處理了一則石家莊市高新區(qū)的離婚糾紛案件，案件事實(shí)如下：

2007年11月，馬先生與王女士在石家莊市高新區(qū)民政局登記結(jié)婚，雙方均為再婚。馬先生與前妻有一個(gè)兒子。王女士與前夫有一個(gè)女兒。馬先生婚前名下在××村里有一處老宅基地，2010年，老宅進(jìn)行了城中村改造，拆遷置換了300平米房屋，另有宅基地拆遷補(bǔ)償款20萬(wàn)，房屋拆遷補(bǔ)償款30萬(wàn)?，F(xiàn)300平米房屋已經(jīng)置換成三套房屋，已辦理入住，馬先生和王女士居住其中一套，馬先生兒子兒媳居住另外一套，剩下一套用于出租，租金由馬先生兒子收取。對(duì)于房屋分配問(wèn)題和租金收益問(wèn)題，王女士一直心懷不滿，多次要求將出租的那一套房屋給自己和前夫生育的女兒，但馬先生不同意。為此，馬先生與王女士夫妻雙方多次吵架，矛盾加深。2023年，王女士曾經(jīng)將馬先生告上法庭，要求分割三套拆遷房中的1.5套，以及部分拆遷補(bǔ)償款。經(jīng)法院一審判決不準(zhǔn)離婚。2023年3月，王女士再次將馬先生告上法庭，再次要求平均分割三套房產(chǎn)。馬先生找到李律師，希望能從法律角度維權(quán)，提供專業(yè)指導(dǎo)和解決方案。

二、案件準(zhǔn)備

經(jīng)認(rèn)真聽(tīng)取馬先生訴說(shuō)，盤(pán)點(diǎn)案件細(xì)節(jié)，李律師為當(dāng)事人分析如下：

從本案基礎(chǔ)事實(shí)來(lái)講：現(xiàn)有三套房產(chǎn)，分別位于石家莊市高新區(qū)××小區(qū)×樓×單元102號(hào)、石家莊市高新區(qū)××小區(qū)×樓×單元302號(hào)、石家莊市高新區(qū)××小區(qū)×樓×單元501號(hào)（以下簡(jiǎn)稱102號(hào)房屋、302號(hào)房屋、501號(hào)房屋）。上述三套房產(chǎn)均系馬先生名下老宅基地××村×巷×號(hào)房屋根據(jù)面積置換而來(lái)，實(shí)際是老宅基地房屋的轉(zhuǎn)化。由于老宅系馬先生婚前建造，系個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，因此，本案訴訟策略定位為爭(zhēng)取將三套房產(chǎn)應(yīng)全部認(rèn)定為馬先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

李律師為當(dāng)事人制定了詳細(xì)完備的訴訟策略，盡可能多的收集了有關(guān)案件的證據(jù)，為訴訟過(guò)程作了充足的準(zhǔn)備。

三、開(kāi)庭經(jīng)過(guò)

經(jīng)過(guò)認(rèn)真梳理證據(jù)、撰寫(xiě)民事起訴狀、立案、與法官溝通調(diào)查取證等一系列的訴訟程序，最終定了開(kāi)庭日期。開(kāi)庭前，李律師給馬先生做了四個(gè)小時(shí)的庭前輔導(dǎo)，全面詳細(xì)的介紹了開(kāi)庭流程以及與法官對(duì)答要點(diǎn)。

正式開(kāi)庭后，雙方圍繞以下主要問(wèn)題展開(kāi)辯論：

王女士訴稱案涉三套房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理由如下：

一、結(jié)婚后，王女士與馬先生于2009年5月份共同對(duì)院里的廚房和車棚、西邊兩個(gè)屋子進(jìn)行了翻建（實(shí)際是為了多分拆遷款，緊急加蓋的簡(jiǎn)易房），因此老宅房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，案涉三套房屋系老宅轉(zhuǎn)化而來(lái)，亦應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。并且申請(qǐng)證人趙女士出庭作證。

二、對(duì)于宅基地拆遷補(bǔ)償款20萬(wàn)、房屋拆遷補(bǔ)償款30萬(wàn)，屬于夫妻婚內(nèi)所得，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，依據(jù)民法典第一千零六十二條，應(yīng)予以平均分割。

針對(duì)王女士的訴求，李律師提出答辯意見(jiàn)為：

一、王女士所稱翻蓋的簡(jiǎn)易房屬于違章建筑，實(shí)際上最終未納入房屋作價(jià)評(píng)估范圍，夫妻雙方也并未因該違章建筑得到過(guò)任何補(bǔ)償，而房屋拆遷款僅對(duì)老宅原有房屋進(jìn)行補(bǔ)償，原有房屋均為馬先生婚前建造，屬于馬先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與王女士無(wú)關(guān)。上述事實(shí)有村委會(huì)出具的證明佐證。

二、案涉三套房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為馬先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)有三套房產(chǎn)分別為102號(hào)房屋、302號(hào)房屋、501號(hào)房屋。根據(jù)2023年11月×區(qū)村委會(huì)與馬先生簽訂的《××舊村改造拆遷安置協(xié)議書(shū)》內(nèi)容可知，上述三套房產(chǎn)均系馬先生名下老宅基地××村×巷×號(hào)房屋根據(jù)面積置換而來(lái)。老宅的房屋一共有七間。老宅基地證下發(fā)時(shí)間是在1999年12月，而馬先生與王女士結(jié)婚登記時(shí)間為2007年，老宅基地證下發(fā)時(shí)間在馬先生與王女士結(jié)婚之前，且老宅七間房屋為馬先生婚前建造，婚后未進(jìn)行翻蓋擴(kuò)建，故老宅基地的房屋應(yīng)認(rèn)定為馬先生的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。故案涉三套房產(chǎn)實(shí)際是老宅基地房屋即馬先生個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)全部認(rèn)定為馬先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與王女士無(wú)關(guān)。

三、同理，宅基地補(bǔ)償款20萬(wàn)和房屋拆遷補(bǔ)償款30萬(wàn)亦應(yīng)認(rèn)定為馬先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與王女士無(wú)關(guān)。

法院部分采納李律師的觀點(diǎn)，認(rèn)定事實(shí)如下：

【法院事實(shí)與理由部分】

被告馬先生婚前有個(gè)人財(cái)產(chǎn)位于石家莊市高新區(qū)×社區(qū)×巷×號(hào)宅基地一處，拆遷前蓋有七間房屋。×年×月×日被告以其名下宅基地置換石家莊市高新區(qū)拆遷安置房300平米、領(lǐng)取宅基地補(bǔ)償費(fèi)20萬(wàn)元、房屋拆遷補(bǔ)償款30萬(wàn)元，搬遷安置費(fèi)10萬(wàn)元，共計(jì)60萬(wàn)元，現(xiàn)由被告馬先生持有。雙方?jīng)]有共同存款、債權(quán)債務(wù)。

【本院認(rèn)為部分】

本院認(rèn)為，原、被告婚續(xù)時(shí)間雖較長(zhǎng)，但在共同生活期間，雙方常因瑣事發(fā)生矛盾，并已分居，且在第一次法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方矛盾并未得到緩解?，F(xiàn)原告再次訴至法院，要求與被告離婚。事實(shí)證明，夫妻感情確已破裂，應(yīng)準(zhǔn)予原、被告離婚。

被告名下宅基地系其婚前所得，故×年×月×日被告以宅基地置換×城中村改造安置房300平米、宅基地補(bǔ)償費(fèi)20萬(wàn)元應(yīng)歸被告?zhèn)€人所有。關(guān)于宅基地上所建房屋，因原告稱雙方婚內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行了翻建并申請(qǐng)證人出庭作證證實(shí)，房屋因拆遷所得的房屋拆遷補(bǔ)償款30萬(wàn)元，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)平均分割，本院對(duì)此予以認(rèn)定。關(guān)于搬遷安置費(fèi)10萬(wàn)元，屬于對(duì)夫妻雙方的補(bǔ)償，原告要求被告應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償一半款項(xiàng)，本院予以支持。經(jīng)本院調(diào)解，雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)。

依照《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十九條、第一千零八十七條之規(guī)定，判決如下：

【裁判結(jié)果】

一、準(zhǔn)予原告王某與被告馬某離婚；

二、102號(hào)房屋、302號(hào)房屋、501號(hào)房屋及宅基地補(bǔ)償費(fèi)20萬(wàn)元?dú)w被告馬某所有；關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償款30萬(wàn)元，安置補(bǔ)償費(fèi)10萬(wàn)元，由被告馬某支付原告王某一半款項(xiàng)即20萬(wàn)元，于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。

馬先生通過(guò)法律手段依法取得應(yīng)得的夫妻財(cái)產(chǎn)份額，對(duì)此表示滿意。

五、案件結(jié)語(yǔ)

實(shí)踐中，涉及離婚財(cái)產(chǎn)分割及土地分割、拆遷款、回遷房等糾紛問(wèn)題較為復(fù)雜，具體問(wèn)題可以咨詢專業(yè)律師石家莊離婚律師李鷗為您提供詳細(xì)解答。

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