夫妻離婚財(cái)產(chǎn)怎么判？

一、 不予處理

法院審理離婚案件，通常情況會(huì)對(duì)房產(chǎn)糾紛一并進(jìn)行處理，但也存在如下可能不予處理的情況：

第一，原被告均同意不作分割處理的；

第二，原告僅起訴離婚而不請(qǐng)求財(cái)產(chǎn)分割；

第三，被告下落不明導(dǎo)致無法查清的情況；

第四，房產(chǎn)涉及第三人的權(quán)益（法院抵押或存在實(shí)際所有人）；

第五，房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證的。

二、直接分割

第一、按份共有

按份共有，指共有人分別按照份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。離婚案件中，多以平均分割為主，也有一方按適當(dāng)比例多分的情形。

第二、作價(jià)補(bǔ)償

作價(jià)補(bǔ)償，指產(chǎn)權(quán)歸一方所有，由其向另一方支付折價(jià)款，而對(duì)于產(chǎn)權(quán)歸屬一般由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，法院可根據(jù)具體情況作出裁判；支付對(duì)方折價(jià)款的數(shù)額，同樣優(yōu)先遵循雙方協(xié)商原則，協(xié)商不成的，可以進(jìn)行評(píng)估并根據(jù)評(píng)估值確定。

但在司法案件的實(shí)際處理過程中，對(duì)于折價(jià)款的計(jì)算方式相對(duì)比較復(fù)雜，需要從時(shí)間節(jié)點(diǎn)上區(qū)分婚前和婚后情形、從出資方式上區(qū)分全款和按揭的情形。

（一）婚前個(gè)人出資，婚后共同還貸的房產(chǎn)

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。故，法院判定婚前由一方個(gè)人出資，婚后共同還貸的，會(huì)對(duì)共同還貸及增資部分進(jìn)行分割，具體到不同案件計(jì)算方式也會(huì)存在差別。

婚前由一方個(gè)人出資，婚后共同還貸的房產(chǎn)，法院在衡量分割比例時(shí)，主要考慮因素包括但不限于房產(chǎn)增值率、成新率、首付款貢獻(xiàn)大小、實(shí)際還款貢獻(xiàn)、還款構(gòu)成等因素。

在進(jìn)行分割計(jì)算時(shí)，總體思路是按房產(chǎn)現(xiàn)值與共同分割部分份額的乘積來計(jì)算。

其中房產(chǎn)現(xiàn)值可能是房產(chǎn)自身評(píng)估價(jià)值、可能是雙方共同認(rèn)可價(jià)值、還可能是法院參照市場(chǎng)價(jià)酌定價(jià)值，這其中有的基準(zhǔn)為房屋現(xiàn)凈值（即另行剔除未到期貸款本金）；

共同分割部分份額為共同還貸部分占實(shí)際總房款的比例，實(shí)際總房款大多為實(shí)際支付購房款與已付貸款本息之和，也有將稅款契稅、維修基金等合并列入實(shí)際總房款之內(nèi)的。

我們可以看到，房產(chǎn)的分割并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，故考慮房產(chǎn)分割時(shí)，可以盡量設(shè)計(jì)多種分割模式，從而選擇最適合且最有依據(jù)的模式。

（二）婚后共同出資購房

法院主要考慮因素包括但不限于房產(chǎn)的實(shí)際居住情況、涉案房屋數(shù)量、對(duì)女方的保護(hù)等因素。在進(jìn)行分割時(shí)，總體思路是按房產(chǎn)現(xiàn)值的一半來計(jì)算折價(jià)款。

第三、變價(jià)補(bǔ)償

變價(jià)補(bǔ)償，指房產(chǎn)出售、拍賣或變賣，將賣得的價(jià)款按照產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分割。這種方式在計(jì)算和處理上相對(duì)簡(jiǎn)單。更需要注意的問題在于，舉證變賣后的房產(chǎn)是否還有剩值可以分割。