自如提前退租剩下房租退嗎(提前退租剩下房租退嗎 房東不退怎么辦)
導(dǎo)讀:租房子肯定都會(huì)簽訂租賃合同的。常見的是房東為了提高租金或者是賣房子選擇毀約。這租客提前退租的比較少。2023租客提前退租怎么處理?租客提前退租房租會(huì)退?下面跟小編一起去看看吧。
2023租客提前退租怎么處理?
租賃合同都是有約定的期限的,但許多出租人會(huì)遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細(xì)分析起來,提前退租可以分為兩大類:一類是主動(dòng)提前退租,即承租人財(cái)務(wù)狀況良好,只是由于經(jīng)營上的緣故,要求提前退租。另一類是被動(dòng)提前退租,即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化,不得不提前退租。
一般情況下,出租人對(duì)提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款,但是在實(shí)際問題出現(xiàn)時(shí),又不是太容易處理好的。首先出租人應(yīng)該與承租人進(jìn)行談話,弄清提前退租的真實(shí)原因,到底是主動(dòng)提前退租還是被動(dòng)提前退租。如果是主動(dòng)提前退租,證明承租方財(cái)務(wù)方面有保障,對(duì)這類退租的處理可以不必要太急,而要求與對(duì)方另行達(dá)成一份終止租賃協(xié)議,規(guī)定一個(gè)退租時(shí)間,并要求承租方支付合理的補(bǔ)償。如果退租方是被動(dòng)提前退租,這就證明承租人在財(cái)務(wù)上出現(xiàn)危機(jī),對(duì)這種情況,出租人應(yīng)該抓緊時(shí)間處理此種情況。因?yàn)榉N種跡象表明,如果不及時(shí)處理好這種情況,出租人的損失就會(huì)擴(kuò)大,而且還會(huì)出現(xiàn)法律訴訟。出租人應(yīng)及時(shí)與出租方按照原合同關(guān)于提前退租條款辦理退租手續(xù)。這類提前退租辦理得越快對(duì)出租人越安全。
2023租客提前退租房租會(huì)退?
1、提前退房房東不退租金是可以的,因?yàn)檫@種情況基本是租客單方面違約,房東有權(quán)扣留房租充當(dāng)違約金。除非房東有《民法典》(2023.1.1生效)規(guī)定的無效條款,才可以解除合同,提前退房,否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊?duì)于租客而言,在退房之前最好通知房東,和對(duì)方協(xié)商,爭取減少經(jīng)濟(jì)損失。
2、想提前退房,如果房東無過錯(cuò),是可以不退還押金的。依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。除非房東有《民法典》(2023.1.1生效)規(guī)定的無效條款,才可以解除合同,提前退房,否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊?/p>
(1) 首先看當(dāng)初雙方簽訂的房屋租賃合同內(nèi),提前解除合同(退房)的相關(guān)約定,一般情況下剩余租金不退。再看押金的相關(guān)約定是合同到期退還,還是單方面違約不予退還。按照合同執(zhí)行即可。
(2) 如合同內(nèi)沒有以上相關(guān)約定,因乙方(房客)提前退房,剩余租金可不退還。租房押金雙方協(xié)商解決,是全部退還還是部分退還,雙方達(dá)成一致即可。
法定租客提前退租能否退還押金?
遵循合同平等自愿原則,關(guān)于提前退租的情況,依照簽訂的合同約定為準(zhǔn),如果合同沒有約定的,遵循《民法典》的一般規(guī)定。租賃合同規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù),出租人要提供符合約定的房屋,承租人要按照約定支付租金。提前退租,已經(jīng)違約了,承擔(dān)違約責(zé)任,承擔(dān)的形式一般就是用押金抵扣。
押金,是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害,如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后,則押金應(yīng)予以退還。在違約時(shí)將會(huì)被扣除。
押金具有替代性,一般是在一方已為另一方遞交實(shí)質(zhì)性的標(biāo)的物,為保證已交付的標(biāo)的物能返還,要求另一方交付相當(dāng)金額的保證金,在合同不能履行時(shí),以沒收押金作為解決合同的方式,體現(xiàn)保護(hù)非交付押金一方的利益。
押金在實(shí)務(wù)中也稱保證金,風(fēng)險(xiǎn)抵押金等。是指當(dāng)事人雙方約定,債務(wù)人或第三人向債權(quán)人給付一定的金額作為其履行債務(wù)的擔(dān)保,債務(wù)履行時(shí),返還押金或予抵扣;債務(wù)不履行時(shí),債權(quán)人得就該款項(xiàng)優(yōu)先受償。給付押金的人,稱出押人,一般就是債務(wù)人或第三人。受領(lǐng)押金的人,稱受押人,他是債權(quán)人。
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