對(duì)于房屋過(guò)戶的基本方式，大家應(yīng)該都非常熟悉，基本分為贈(zèng)與、繼承、買賣三種，方式不同，交易的流程也不相同，產(chǎn)生的過(guò)戶稅費(fèi)等也就有所差異。

《民法典》繼承篇取代了以前的《繼承法》，基本定調(diào)了未來(lái)房產(chǎn)過(guò)戶的大方向，9月1號(hào)《中華人民共和國(guó)契稅法》正式實(shí)施后，對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)進(jìn)行了調(diào)整。過(guò)戶費(fèi)用主要包括契稅、個(gè)人所得稅、房屋權(quán)屬登記費(fèi)、增值稅、公證費(fèi)幾個(gè)方面，那么，在過(guò)戶新規(guī)下，過(guò)戶費(fèi)用怎么算？如何過(guò)戶最劃算？

先說(shuō)說(shuō)繼承過(guò)戶，是指被繼承人死亡后，繼承人攜帶相關(guān)證明到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。繼承過(guò)戶的優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)相對(duì)較低，但是辦理起來(lái)也相對(duì)較麻煩。在辦理過(guò)程中，如果法定繼承人不止一個(gè)，申請(qǐng)者必須取得其他繼承人放棄繼承權(quán)的書面文件，再交由相關(guān)部門進(jìn)行公證審核。

繼承費(fèi)用最低，法定繼承到直系親屬名下，免征契稅、個(gè)人所得稅這些，僅有辦證的一些工本費(fèi)用。當(dāng)然，繼承的缺點(diǎn)也很明顯，那就是必須等父母百年之后才能辦，時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。

買賣過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶，這也是兩種比較常用的過(guò)戶方法。贈(zèng)予過(guò)戶指的是贈(zèng)予人將房屋贈(zèng)給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人憑借贈(zèng)予合同和相關(guān)證明到相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。征收4%契稅，加0.1%的印花稅。

買賣過(guò)戶，是指通過(guò)市場(chǎng)交易的方式，簽訂房屋買賣合同，完成過(guò)戶，和二手房交易比較類似。如果是直接買賣，要看房子是否滿足滿兩年以及滿五唯一的條件：契稅：90㎡以下首套、二套收1%；90㎡以上首套收1.5%，二套收2%；三套以上都是收4%。個(gè)人所得稅：144㎡以下面積，滿兩年繳納1%；房子滿五唯一免征個(gè)人所得稅。增值稅：未滿兩年有5.3%，滿兩年免收。

總結(jié)一下，繼承、買賣、贈(zèng)予三種過(guò)戶方式中，子女繼承一般來(lái)說(shuō)是最省錢的，但如果是父母尚在就想過(guò)戶給子女的話，一般情況核算下來(lái)，普通住宅買賣更劃算，非普宅贈(zèng)予的方式比較劃算。