近日網友“黃老邪”問政：

本人名下在本市已有住房1套?，F父母想將本市的另一套住房贈予給我。請問需要繳納稅費嗎，如果房產價值50萬大概要繳多少稅費? 如果按照買賣轉讓的話稅費又是多少呢?

大慶市稅務局回復如下：

一、房產贈與所需繳納稅費如下：

根據財政部 稅務總局公告2023年第74號規定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對當事雙方不繳納個人所得稅。將住宅贈與給子女，不需繳納個人所得稅;

根據《財政部、稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2023〕13號)規定,2023年12月31日前，增值稅小規模納稅人減按50%征收印花稅(不含證券交易印花稅)，2023年此政策咱繼續延用。將住宅贈與給子女，贈與方與受贈方均需減半征收0.05%的產權轉移數據印花稅。

將住宅贈與子女，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。受贈方于我省接受贈與，按照我省契稅適用稅率，3%全額征收契稅。

二、買賣住宅買方所需繳納稅費：

根據財稅〔2023〕23號文件規定，對個人購買家庭第二套改善性住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

買賣住宅賣方所需繳納稅費：

1．根據財稅〔2023〕23號文件和國家稅務總局公告2023年第14號文規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收5%的增值稅;

納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間;

2．個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。征收1%的個人所得稅;

3．個人轉讓自用達五年以上但不是唯一的家庭生活用房取得的所得(家庭成員范圍包括購房人及其配偶)，征收1%個人所得稅;

根據財稅字[1994] 20號文件第二條第(六)項的規定，個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得(家庭成員范圍包括購房人及其配偶)，暫免征收個人所得稅。