一、住宅限購新規(guī)

離婚3年內(nèi)不準(zhǔn)買房

8月5日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》，《公告》明確自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在《公告》發(fā)布前提交離婚申請(qǐng)，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執(zhí)行。

來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

這一政策對(duì)于部分意圖通過假離婚來獲得購房資格，以及通過假離婚來獲得首套資格的行為，將會(huì)產(chǎn)生直接遏制作用。

此外，新規(guī)也在預(yù)示著北京樓市調(diào)控力度正在有節(jié)奏地收緊中。

二、杭州新政落地

4年社保才能買房、縣城也限購了

來了！傳聞許久的杭州樓市新政，終于靴子落地。

就像一場(chǎng)“事先張揚(yáng)的謀殺案”，經(jīng)過其它城市的暖場(chǎng)，此次力度之大，對(duì)樓市“瘋牛”可謂真正的震懾。

本次杭州新政較此前政策主要變化如下：

1、從原來的落戶即可買房，變成了落戶＋連續(xù)繳納24個(gè)月社保，限購1套。

落戶臨安區(qū)、建德市、桐廬縣、淳安縣未滿5年的，必須落戶滿2年且連續(xù)繳納社保2年，才能買一套。

2、非杭州戶籍家庭，從原來的連續(xù)繳納2年社保升級(jí)為4年社保，限購1套。

3、新房報(bào)名人數(shù)與房源數(shù)的比例大于或等于10:1時(shí)，無房家庭、普通家庭按社保月數(shù)排序，確定入圍人數(shù)參加搖號(hào)；人才按B~E類別排序，同類人才再按社保月數(shù)排序，確定入圍搖號(hào)。

4、參加新房搖號(hào)提供虛假信息的3年內(nèi)禁止購房。

5、流搖樓盤也要按登記名單（搖號(hào)方式確定選房順序）選房。

來源：攝圖網(wǎng)

整體來看，本次杭州新政影響是：

短期內(nèi)徹底殺死外地投資客；

誤傷了在杭州部分真實(shí)剛需的買房資格；

維護(hù)了長期建設(shè)杭州的無房和改善家庭；

規(guī)范市場(chǎng)行為，進(jìn)一步壓縮了開發(fā)商的暗箱操作空間，比如控制人數(shù)不搖號(hào)，進(jìn)而捆綁賣車位。

新政一出，杭州多少房票會(huì)被卡掉？

一個(gè)坊間的傳言是，目前杭州上空飄蕩著至少12萬多張房票，四處尋找獵物。

另一個(gè)數(shù)據(jù)是，去年，杭州參與搖號(hào)人數(shù)約24.8萬戶。但2023年前5個(gè)月新引進(jìn)的人才數(shù)，就接近去年去年搖號(hào)人數(shù)。

來源：攝圖網(wǎng)

據(jù)杭州市委人才辦透露，今年1-5月，杭州新引進(jìn)35歲以下大學(xué)畢業(yè)生230456人，不僅超2023年（21.2萬人）全年，相比去年同期，漲幅也高達(dá)39.7%。

哪怕這些新落戶者中，只有20%有購房需求，也能釋放近4.6萬張有效房票。

如今，統(tǒng)統(tǒng)失效。尤其是奔著投資目的來杭州炒房的，短期內(nèi)房票直接“被鎖定”。社保2改5，更直接作廢了海量潛在房票。

即使樂觀估計(jì)，所謂的“12萬張房票”，也會(huì)有一半被關(guān)在門外。

三、學(xué)區(qū)房殺器、二手房指導(dǎo)價(jià)

今年調(diào)控超300次，樓市要涼？

近半個(gè)月來，從中央到地方，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)加碼，樓市重磅消息一個(gè)接著一個(gè)，對(duì)于樓市來說就一個(gè)字“緊”。

前不久剛剛召開的7·30中共中央政治局會(huì)議，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有新的提出：

要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實(shí)用地、稅收等支持政策。

從房?jī)r(jià)、房源以及土地、稅收等方面，多方出擊。配合今年以來的“問責(zé)制”、“三道紅線”、“銀行限貸“，將原本能夠炒作房?jī)r(jià)的利益體地方、房企、銀行、炒房客一一分拆、治理。

來源：攝圖網(wǎng)

回到地方來看，地方調(diào)控的“新政”也是全方位入手，有的是此前政策的補(bǔ)丁，有的是進(jìn)一步加碼。

今年上半年，全國有30座城市加碼了房地產(chǎn)政策。最恐怖的是上海，連番出臺(tái)了7次政策。

尤其是近10天內(nèi)，調(diào)控政策非常密集。

7月22日，中央調(diào)控工作會(huì)議，重申“房住不炒”；

7月23日，八部委聯(lián)合發(fā)布《通知》要求整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序；

7月24日，上海贈(zèng)與房屋限制；

7月26日、無錫出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制；

7月29日，武漢出臺(tái)“憑房票買房”新政；

7月29日，住建約談五城：銀川、徐州、金華、泉州、惠州；

7月30日，深圳的大學(xué)區(qū)政策（意見征集）；

8月2日，東莞“莞八條”；

8月2日，廣州黃埔收緊人才政策；

8月5日，杭州新政，新落戶加2年社保，類積分制開啟。

來源：攝圖網(wǎng)

節(jié)奏緊密，形式多種，內(nèi)容創(chuàng)新，調(diào)控說來就來，沒有丁點(diǎn)拖泥帶水。

“七月的尾巴，帶走了吳某凡，也涼涼了樓市”。既是笑梗，更成了很多人的擔(dān)憂。

還有一個(gè)恐怖的數(shù)據(jù)是：今年截至目前，全國百余城樓市調(diào)控次數(shù)達(dá)到了300多次，簡(jiǎn)直聞所未聞！

按照這個(gè)勢(shì)頭，全年樓市調(diào)控可能會(huì)突破500次。

來源：攝圖網(wǎng)

更令人震驚的是，就連住建部的領(lǐng)導(dǎo)，今年已經(jīng)完成了半場(chǎng)全國大巡查。

樓市，正在全面回歸“房住不炒”，對(duì)于投資客，則是全方位的打壓！

四、合肥會(huì)跟進(jìn)調(diào)控嗎？

下半年樓市怎么走？

一系列的政策，讓合肥市民都在眼巴巴地望著，希望合肥也出個(gè)多校劃片，或者二手房指導(dǎo)價(jià)之類的政策。

近日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”中留言，稱目前合肥有些地方的二手房掛牌價(jià)嚴(yán)重虛高，咨詢合肥是否會(huì)出臺(tái)二手房參考價(jià)政策？

對(duì)此，8月2日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)稱，市住房保障和房產(chǎn)管理局將持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)變化，會(huì)同市有關(guān)部門深化政策研究，提高因城施策、分類調(diào)控的水平，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

筆者個(gè)人認(rèn)為，可能性不大。

一方面，合肥政務(wù)、濱湖、高新等部分小區(qū)雖然掛牌價(jià)很高，但在“4.6”新政+二手房貸款收緊雙重影響下，成交量已跌至冰點(diǎn)。

二手房市場(chǎng)趨于冷卻狀態(tài)，再升級(jí)政策的可能性，比較小。

來源：攝圖網(wǎng)

另一方面，合肥調(diào)控一般循序漸進(jìn)，短期不可能發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)的城市，如果大多數(shù)城市都開始了二手房指導(dǎo)價(jià)，合肥才有跟進(jìn)的可能性。

個(gè)人看來，合肥目前二手房市場(chǎng)偏冷，下半年，甚至未來一兩年內(nèi)，大概率都是橫盤的狀態(tài)。

市場(chǎng)橫盤，一些降價(jià)的房源就會(huì)出現(xiàn)，對(duì)于置業(yè)者而言，也是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

多校劃片政策，基本也是同樣的情況。

所以，下半年買房該買的還是買，不要等到明年，局勢(shì)往什么方向走，誰也說不好。