離婚最受人關(guān)注的兩大問(wèn)題：子女撫養(yǎng)權(quán)、財(cái)產(chǎn)分割。房產(chǎn)是大多數(shù)家庭最大的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，因此在財(cái)產(chǎn)分割中發(fā)生房產(chǎn)糾紛十分常見(jiàn)。

房產(chǎn)問(wèn)題從分割到過(guò)戶(hù)的每一個(gè)細(xì)節(jié)都備受關(guān)注，那么，在明確房產(chǎn)分割結(jié)果的情況下，該如何辦理過(guò)戶(hù)？

一

離婚后房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)

1.協(xié)議離婚

雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議到民政部門(mén)共同登記離婚后，可以到房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，按照正常買(mǎi)賣(mài)程序辦理，一般一周時(shí)間可完成。

2.起訴離婚

拿到法院的判決書(shū)或者調(diào)解書(shū)后，如果對(duì)方不配合，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。

二

離婚析產(chǎn)登記

在離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，需要辦理析產(chǎn)登記，析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類(lèi)，與繼承登記及贈(zèng)與登記有一定的區(qū)別，析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。

換言之，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

所需材料

(1) 離婚判決/調(diào)解書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證

(2) 房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)

(3) 申請(qǐng)人的身份證明

(4) 房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)等

三

房貸未結(jié)清怎么辦

按照正常房屋辦理流程，辦理房屋過(guò)戶(hù)必須有房產(chǎn)證，但是按揭房在實(shí)際情況下，銀行會(huì)拿按揭房的房產(chǎn)證抵押。

因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶(hù)的，可以有兩種辦法：

1.提前還款

消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)。

2.與銀行協(xié)商

可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式的難度較大，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般情況下不會(huì)配合。

離婚后，財(cái)產(chǎn)分割結(jié)果已經(jīng)通過(guò)協(xié)商約定或判決確定，應(yīng)該盡快去辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，畢竟沒(méi)有真正過(guò)戶(hù)，未來(lái)還是會(huì)存在許多變數(shù)，案例詳見(jiàn)→（「案例」前夫離婚后變卦，贈(zèng)予孩子的房產(chǎn)會(huì)被撤銷(xiāo)嗎？），所以，盡早過(guò)戶(hù)以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多。