離婚最受人關注的兩大問題：子女撫養(yǎng)權、財產分割。房產是大多數家庭最大的一項財產，因此在財產分割中發(fā)生房產糾紛十分常見。

房產問題從分割到過戶的每一個細節(jié)都備受關注，那么，在明確房產分割結果的情況下，該如何辦理過戶？

一

離婚后房產如何過戶

1.協(xié)議離婚

雙方協(xié)商達成協(xié)議到民政部門共同登記離婚后，可以到房管局辦理房產過戶手續(xù)。房產過戶手續(xù)，按照正常買賣程序辦理，一般一周時間可完成。

2.起訴離婚

拿到法院的判決書或者調解書后，如果對方不配合，可以申請法院強制執(zhí)行，房產交易中心會協(xié)助法院辦理房產過戶。

二

離婚析產登記

在離婚房產過戶中，需要辦理析產登記，析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記有一定的區(qū)別，析產登記主要適用于離婚析產。

換言之，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。

所需材料

(1) 離婚判決/調解書或離婚協(xié)議書或離婚證

(2) 房地產證(如有共有證的，包括共有證)

(3) 申請人的身份證明

(4) 房地產登記申請書等

三

房貸未結清怎么辦

按照正常房屋辦理流程，辦理房屋過戶必須有房產證，但是按揭房在實際情況下，銀行會拿按揭房的房產證抵押。

因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1.提前還款

消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，在取得房產證后，雙方到房產登記部門辦理過戶。

2.與銀行協(xié)商

可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式的難度較大，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般情況下不會配合。

離婚后，財產分割結果已經通過協(xié)商約定或判決確定，應該盡快去辦理房產過戶，畢竟沒有真正過戶，未來還是會存在許多變數，案例詳見→（「案例」前夫離婚后變卦，贈予孩子的房產會被撤銷嗎？），所以，盡早過戶以免夜長夢多。