離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用(離婚房產(chǎn)過戶需要什么材料)
離婚最受人關(guān)注的兩大問題:子女撫養(yǎng)權(quán)、財產(chǎn)分割。房產(chǎn)是大多數(shù)家庭最大的一項財產(chǎn),因此在財產(chǎn)分割中發(fā)生房產(chǎn)糾紛十分常見。
房產(chǎn)問題從分割到過戶的每一個細節(jié)都備受關(guān)注,那么,在明確房產(chǎn)分割結(jié)果的情況下,該如何辦理過戶?
一
離婚后房產(chǎn)如何過戶
1.協(xié)議離婚
雙方協(xié)商達成協(xié)議到民政部門共同登記離婚后,可以到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù),按照正常買賣程序辦理,一般一周時間可完成。
2.起訴離婚
拿到法院的判決書或者調(diào)解書后,如果對方不配合,可以申請法院強制執(zhí)行,房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。
二
離婚析產(chǎn)登記
在離婚房產(chǎn)過戶中,需要辦理析產(chǎn)登記,析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記有一定的區(qū)別,析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。
換言之,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。
所需材料
(1) 離婚判決/調(diào)解書或離婚協(xié)議書或離婚證
(2) 房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證)
(3) 申請人的身份證明
(4) 房地產(chǎn)登記申請書等
三
房貸未結(jié)清怎么辦
按照正常房屋辦理流程,辦理房屋過戶必須有房產(chǎn)證,但是按揭房在實際情況下,銀行會拿按揭房的房產(chǎn)證抵押。
因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
1.提前還款
消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。
2.與銀行協(xié)商
可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式的難度較大,因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮,一般情況下不會配合。
離婚后,財產(chǎn)分割結(jié)果已經(jīng)通過協(xié)商約定或判決確定,應(yīng)該盡快去辦理房產(chǎn)過戶,畢竟沒有真正過戶,未來還是會存在許多變數(shù),案例詳見→(「案例」前夫離婚后變卦,贈予孩子的房產(chǎn)會被撤銷嗎?),所以,盡早過戶以免夜長夢多。
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