離婚最受人關(guān)注的兩大問題：子女撫養(yǎng)權(quán)、財產(chǎn)分割。房產(chǎn)是大多數(shù)家庭最大的一項財產(chǎn)，因此在財產(chǎn)分割中發(fā)生房產(chǎn)糾紛十分常見。

房產(chǎn)問題從分割到過戶的每一個細節(jié)都備受關(guān)注，那么，在明確房產(chǎn)分割結(jié)果的情況下，該如何辦理過戶？

一

離婚后房產(chǎn)如何過戶

1.協(xié)議離婚

雙方協(xié)商達成協(xié)議到民政部門共同登記離婚后，可以到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，按照正常買賣程序辦理，一般一周時間可完成。

2.起訴離婚

拿到法院的判決書或者調(diào)解書后，如果對方不配合，可以申請法院強制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。

二

離婚析產(chǎn)登記

在離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記，析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記有一定的區(qū)別，析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。

換言之，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

所需材料

(1) 離婚判決/調(diào)解書或離婚協(xié)議書或離婚證

(2) 房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)

(3) 申請人的身份證明

(4) 房地產(chǎn)登記申請書等

三

房貸未結(jié)清怎么辦

按照正常房屋辦理流程，辦理房屋過戶必須有房產(chǎn)證，但是按揭房在實際情況下，銀行會拿按揭房的房產(chǎn)證抵押。

因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1.提前還款

消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。

2.與銀行協(xié)商

可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式的難度較大，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般情況下不會配合。

離婚后，財產(chǎn)分割結(jié)果已經(jīng)通過協(xié)商約定或判決確定，應(yīng)該盡快去辦理房產(chǎn)過戶，畢竟沒有真正過戶，未來還是會存在許多變數(shù)，案例詳見→（「案例」前夫離婚后變卦，贈予孩子的房產(chǎn)會被撤銷嗎？），所以，盡早過戶以免夜長夢多。