違規(guī)出售經(jīng)濟(jì)適用房的房屋買賣合同無效

基本案情

萬某鳳、李某玲系夫妻關(guān)系，于2023年11月18日取得洪澤區(qū)龍廟城邦小區(qū)一處房屋所有權(quán)，該房屋屬經(jīng)濟(jì)適用住房。2023年11月18日，李某玲將該房屋出售給趙某寶、劉某翠，轉(zhuǎn)讓價格為19.68萬元。在簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》時，李某玲請他人代替自己及其丈夫萬某鳳簽署協(xié)議。

協(xié)議簽訂后，趙某寶、劉某翠花費(fèi)4萬元進(jìn)行裝修并居住至今。后萬某鳳起訴至法院，請求確認(rèn)該轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，并要求趙某寶、劉某翠返還房屋。

裁判結(jié)果

法院經(jīng)審理認(rèn)為，萬某鳳、李某玲所購經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，雙方簽訂協(xié)議認(rèn)定無效，取得財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，并向趙某寶、劉某翠補(bǔ)償裝修費(fèi)用，合計276581元。趙某寶、劉某翠應(yīng)當(dāng)從涉案房屋中搬出。

典型意義

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。本案中，涉案房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用住房，李某玲取得房屋一年后就與趙某寶、劉某翠簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議出賣該房屋，違反了上述強(qiáng)制性規(guī)定，該合同無效，雙方因無效合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)互相返還。