結婚前，男女雙方共同出資買房，只寫一個人的名字，離婚時應如何分割呢？李鷗律師為您做如下解答：

 

01 雙方共同出資婚前買房，登記一人名下，離婚時如何分割？

 

婚前男女雙方共同出資購買房產，將房屋登記在一方名下，應根據實際情況進行判斷房屋權屬。如果男女存在長期同居生活的情形，財產發生混同，則房產應認定為雙方共同共有。在這種情況下，房屋一般判歸登記方所有，對另一方給予折價補償；如果男女財產各自獨立，沒有發生混同，則需要考察非登記一方出資時的真實意思表示，到底是屬于借款、贈與還是共同購買。有證據證明是借款的，相應借款予以返還。有證據證明是共同購買的，房屋判歸登記一方所有，根據房屋現值及貸款增值部分給予另一方折價補償。

 

02 雙方共同出資婚前買房，登記雙方名下，離婚時如何分割？

 

雙方婚前共同出資購置房產，登記在雙方名下，該房產應認定為雙方按份共有。離婚后，法官會考慮基于平等分割的基礎上，依據雙方對房屋貢獻大小、雙方生活時間長短、照顧有子女一方和無過錯一方、房屋產權證上是否約定按份共有的份額比例等多種因素綜合考量進行分割。

 

03 沒結婚分手了，房產如何分割？

 

如果沒能成功步入婚姻殿堂，實踐中，法官一般會基于按份共有的原則，綜合房屋權屬登記狀況、雙方出資比例大小、實際居住使用情形、貸款主要還款人、水電費、物業費繳納情況，將房屋判歸一方所有，再根據出資情況，由登記一方給予另一方房產現值及貸款增值部分的折價補償。如雙方對房屋現值協商不一致，可申請對房屋現值進行評估。如雙方均不愿意要房子，可申請將房屋拍賣變賣，對拍賣變賣所得款項進行公平合理分割。

 

04 非登記一方應當如何證明自己出資？

 

雙方共同出資買房，一旦感情出現危機，對于產權非登記一方比較不利。如果產權登記一方不承認非登記一方進行了出資，非登記一方對此要負舉證責任。如果舉證責任不當，則面臨敗訴的后果。所以，婚前共同出資買房，建議登記兩個人的名字，如果確實要登記一方的名字，則需要保留好相關的出資憑證。比如留好銀行轉賬記錄、聊天記錄等等。切勿給現金，以免權益無法得到保障。

 

對于夫妻離婚時房屋如何分割問題，情況各有不同，需要具體問題具體分析，可進一步咨詢專業律師（石家莊離婚律師李鷗），為您提供優質的解決方案，維護您合法權益。