購(gòu)買(mǎi)二手房知道的事
現(xiàn)在關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房，第一優(yōu)勢(shì)省去裝修省時(shí)省力，因，二手房就擺在這里，配套設(shè)施一目了然，房子質(zhì)量以及物業(yè)環(huán)境等，一些問(wèn)題也沒(méi)有可擔(dān)心的，但是，現(xiàn)在大多數(shù)人購(gòu)房的時(shí)候。都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，那么，二手房和新房的首付有區(qū)別性嘛？購(gòu)買(mǎi)剛需首套房前，我們要注意哪些注意事項(xiàng)？那以下我們一起好好了解一翻吧。

二手房首付是多少
首套房是需要付房子的30%，如果是第二套是需要付房子的50%以上的首付款，針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，舉例說(shuō)明，二手房的貸款額度一般都是房屋價(jià)格的70%左右，但我們要清晰的是50萬(wàn)的房子，我們不一定能貸到35萬(wàn)，七層指的是房屋評(píng)估價(jià)的70%，假如你購(gòu)買(mǎi)的房子是50萬(wàn)，可銀行評(píng)估價(jià)為30萬(wàn)，那么買(mǎi)家可貸到：30×70％＝21萬(wàn)，購(gòu)房人能夠獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56％，因此，二手房的凈首付就是50萬(wàn)－21萬(wàn)＝29萬(wàn)就是你的首付款。

購(gòu)房前需要注意事項(xiàng)有哪些
關(guān)于房屋的契稅問(wèn)題
看二手房，要看大票還是房證，如果是大票的話，就要自行繳納契稅了，之后才可以辦理房證。如果是房證里比較簡(jiǎn)單，就可直接過(guò)戶(hù)了，同時(shí)要了解房子的契稅有沒(méi)有退還。
購(gòu)買(mǎi)要明確物業(yè)管理費(fèi)
購(gòu)房之前需要了解一，房子的物業(yè)費(fèi)情況，看看是否繳納物業(yè)費(fèi)，有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如果欠費(fèi)要了解是什么情況欠費(fèi)，購(gòu)買(mǎi)前要讓前原房主，把拖欠的物業(yè)費(fèi)交清，如果是馬上到期的了，要提前去了解物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用是多少，一般來(lái)說(shuō)，普通住宅的物業(yè)費(fèi)，是不會(huì)超過(guò)5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會(huì)超3元每平方米，僅有少部分住宅是高于5元每平方米，哪按照3元/平米/月來(lái)計(jì)算，是100平米的房子每年要交3000元。

房屋裝修保證金
如果購(gòu)房者買(mǎi)的是裝修好的二手房，那就不用繳納了，但是，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)是毛坯房，購(gòu)房后，就要啟動(dòng)裝修程序，就要就繳納裝修保證金，如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財(cái)產(chǎn)方面的損失的，就可以用這筆押金來(lái)支付了，若沒(méi)有違規(guī)操作，則會(huì)退還保證金，綜上分析來(lái)看，交納裝修保證金是一個(gè)比較好的保障方法。

通過(guò)以上的內(nèi)容，為大家準(zhǔn)備關(guān)于二手房的首付是多少？以及購(gòu)房注意事項(xiàng)等，通過(guò)上面的內(nèi)容，能夠看出大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，要確定好是第幾套房？這樣就可以按照這個(gè)比例和一些其他費(fèi)用去準(zhǔn)備了，最后，望大家能夠買(mǎi)到稱(chēng)心如意的二手房。