#真知新坐標(biāo)#教你一招:購買新房前必須了解十個(gè)問題，簽訂購房合同時(shí)必須注意十個(gè)事項(xiàng)

一、購買新房前必須了解以下十個(gè)

問題

1、核查擬購樓棟是否已取得《商品

房預(yù)售許可證》，有預(yù)售證的房子說明其手續(xù)齊全，已辦理了《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，項(xiàng)目本身安全。還要了解開發(fā)商拿地時(shí)間，以便掌握剩余土地

使用權(quán)期限等信息。

2、現(xiàn)場(chǎng)查看工程進(jìn)度，所購樓盤是

否會(huì)延期交房，存在爛尾，樓棟具

體位置及周邊環(huán)境，確認(rèn)是否存在

影響居住條件的不利因素。‘

3、對(duì)城區(qū)樓盤和周邊樓盤房?jī)r(jià)進(jìn)行反復(fù)比對(duì)，擇中選優(yōu)，避免被開發(fā)商和房屋中介宰殺。

4、詳細(xì)詢問售樓員關(guān)于項(xiàng)目周邊是

否規(guī)劃有影響居住的不利因素，比如垃圾站、變電站、化工廠、醫(yī)院、公交、地鐵站等。

5、詳細(xì)了解項(xiàng)目配套的具體實(shí)施計(jì)

劃。

6、詳細(xì)詢問按揭貸款情況，可否可使用公積金?以及如果銀行不放貸對(duì)，定金及預(yù)付款的處理方式。

7、提前咨詢貸款銀行有關(guān)利率、貸

款審核條件、貸款政策，評(píng)估貸款的可行性。

8、了解開發(fā)商背景和實(shí)力，盡量回避沒實(shí)力、沒經(jīng)驗(yàn)的小開發(fā)商。

9、了解有關(guān)限購限貸政策，保證具有購房資格。

10、事情沒搞清楚之前，不要急于交納定金及首付款。

二、簽訂購新房合同時(shí)必須注意以下十個(gè)事項(xiàng)

1、仔細(xì)核對(duì)買受人姓名、身份號(hào)碼、郵寄地址、聯(lián)系電話等信息，

確保無誤。

2、仔細(xì)核對(duì)購買的房屋樓棟號(hào)、樓層、房號(hào)、平面圖，確保無誤。

3、核實(shí)不利因素中是否有不能接受

的事項(xiàng)，并簽字確認(rèn)。

4、核對(duì)總價(jià)款以及單價(jià)是以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，還是以產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)

價(jià)這涉及到交房時(shí)結(jié)算房款問題。

5、核實(shí)交房日期以及逾期交房的處理?xiàng)l款內(nèi)容。

6、核實(shí)實(shí)際交房面積出現(xiàn)誤差時(shí)的

處理?xiàng)l款內(nèi)容。

7、精裝修房的交房標(biāo)準(zhǔn)，潔具、電

器品牌。

8、樣板間拍照錄像，突出選材品牌，作為交房時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及日后維權(quán)的證據(jù)。

9、分期、按揭購房要注意階段付款的截止時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免出現(xiàn)逾期的情況。留意貸款失敗時(shí)的解決方案。

10、網(wǎng)簽后無法當(dāng)場(chǎng)拿到合同，要注意拍照留存，保存好交款收據(jù)和認(rèn)購書。