案情回顧

2023年10月25日，某村委與某公司簽訂土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，約定某公司承包某村委429.8畝土地種植經(jīng)營。該合同對(duì)土地面積及坐落、承包費(fèi)及繳納方式、承包期限、合同解除事由、違約金等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，某村委依約將土地交付某公司使用，該公司在上述土地種植經(jīng)營。某公司自2023年起開始拖欠某村委相關(guān)費(fèi)用未支付，某村委向該公司索要承包費(fèi)、土地使用費(fèi)及違約金未果，2023年，某村委將某公司訴至青島市即墨區(qū)人民法院。

案件審理過程中，某村委于2023年12月31日增加訴訟請(qǐng)求，要求解除與某公司之間的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，并要求該公司騰出所承包土地交還某村委。該公司于2023年1月22日收到青島市即墨區(qū)法院送達(dá)的追加訴訟請(qǐng)求申請(qǐng)書。

青島市即墨區(qū)法院依法作出判決：上述土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同于2023年1月22日解除，被告某公司于2023年6月30日前騰出所承包土地交還原告，并向原告支付承包費(fèi)、土地使用費(fèi)及違約金。

法官說法

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十五條第二款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第十條，當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。本案中，原告未通知被告，在案件審理過程中增加訴訟請(qǐng)求要求解除其與被告之間的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，即墨法院于2023年1月22日向被告送達(dá)原告追加訴訟請(qǐng)求申請(qǐng)書，雙方簽訂的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同應(yīng)于2023年1月22日解除。原、被告雙方簽訂土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同后，原告某村委依約交付土地給被告使用，被告某公司卻長期拖欠承包費(fèi)未支付，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)騰出土地，支付承包費(fèi)、土地使用費(fèi)及違約金等義務(wù)。

法官答疑

Q:

主張解除合同的時(shí)間在《民法典》施行前，為何能依據(jù)《民法典》進(jìn)行認(rèn)定？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第十條，民法典施行前，未通知對(duì)方而直接以訴訟的形式主張解除合同的，可以直接適用《民法典》第五百六十五條第二款確定合同解除時(shí)間。因此，本案合同解除的時(shí)間可以依照《民法典》來認(rèn)定。

Q:

解除合同的方式有哪些？

一方主張解除合同的，要向?qū)Ψ桨l(fā)出通知。沒有通知、直接向法院起訴主張解除合同，法院確認(rèn)該主張的，合同自民事起訴狀副本到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。也就是說，解除合同有當(dāng)事人發(fā)出通知、直接向法院起訴兩種方式。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第五百六十五條

當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第十條

民法典實(shí)施前，當(dāng)事人一方未通知對(duì)方而直接以提起訴訟方式依法主張解除合同的，適用民法典第五百六十五條第二款的規(guī)定。