房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印＝裉欤本┚┛德蓭熓聞账魅巍⑽鞅闭ù髮W物權與土地研究所聯(lián)席所長史西寧律師為您講解國有土地上房屋征地拆遷補償標準及計算公式。

國有土地上有兩種補償方式：

一、產(chǎn)權交換式補償;

二、貨幣補償。

一、產(chǎn)權交換式補償

1、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收國有土地上建筑物價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的市場價格，由具有評估資質(zhì)的評估機構評估確定。對于這里的市場價格，市政府部門將根據(jù)年度住房市場價格法制定相應的住房市場價格表，供當?shù)鼐用駞⒖肌＠纾仪f市人民政府每年都會針對三年一改的政策出臺《石家莊市拆遷區(qū)住宅市場價格表》。如果你不知道自己所在地區(qū)被拆遷房屋的價格，可以向當?shù)卣ㄔO部門咨詢或索取材料。對評估確定的房屋價值有異議的，可以向評估委員會申請重新評估。對重新鑒定結果有異議的，可以向鑒定專家委員會申請重新鑒定。

2.搬遷費、臨時安置費（俗稱過渡費）

對于搬遷費和臨時安置費的具體數(shù)額，各市普遍確定了具體數(shù)額和計算方法。詳見各城市發(fā)布的標準。這里所列的補償標準，是根據(jù)群眾搬遷的自遷和過渡方式確定的。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，無需繳納臨時安置費。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失賠償

該費用用于非住宅住房和經(jīng)營性住房的補償。因為是個案，賠償標準不能統(tǒng)一。一般來說，有當事人參與收款談判。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

4補貼和獎勵

補貼分為困難補貼和分擔補貼。對貧困人口的補助，按當?shù)卣?guī)定的標準執(zhí)行；至于對所有搬遷群眾的分房附加補貼，也將出臺分房補貼標準。獎勵是指拆遷人為鼓勵被拆遷人及時拆遷而給予的額外補償。具體標準各地不盡相同，但收費不是強制性的，是否繳納仍要看當?shù)卣摺?/p>

5房屋裝修及家電搬遷補償

房屋裝修補償也由當事人先行協(xié)商，協(xié)商不成的，由評估機構評估確定。家電搬遷也按上述辦法執(zhí)行。但為統(tǒng)一方便，各縣市將按市場價格發(fā)布具體補償標準，具體金額以征收拆遷時發(fā)布的補償標準為準。

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二、貨幣補償方式

1.房屋價值補償

補償標準與產(chǎn)權交易相同，但增加了一項：計算補償時，將分攤的補貼面積計入計算。

2.臨時安置費和搬遷費

按照上述標準，一般只繳納12個月的臨時安置費，搬遷費標準與產(chǎn)權交易所搬遷費標準相同。

3其他補償項目

只要符合條件，還可以享受各種困難補助、拆遷獎勵、生產(chǎn)經(jīng)營損失、房屋修繕和家電搬遷補償?shù)取?/p>

三、國有土地拆遷補償計算公式如下：

（一）房屋被征收后被征收人可以獲得的貨幣補償金額

房屋征收貨幣補償金額=評估機構確定的被征收房屋的市場價格（含房屋裝修約定或評估的補償金額）+搬遷費+臨時安置費+營業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失（非營業(yè)用房）。

2、房屋置換補償差價金額

房屋征收產(chǎn)權交換補償差額金額=被征收房屋評估價格+房屋裝修約定或評估補償金額-房屋征收產(chǎn)權交換評估價格。

3.搬遷費

搬遷費用=實際搬遷費用或雙方約定的一定數(shù)額的搬遷補償金。

4、臨時安置費

臨時安置費=無周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置費+過渡期以外的臨時安置費。

5.停產(chǎn)停業(yè)損失的計算方法

根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體計算辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。主要方法如下：

（1） 按被征收房屋總價值的一定比例計算，并經(jīng)雙方事先約定；

（2） 根據(jù)房屋面積，計算出單位面積一定的補償款；

（3） 按以前年度經(jīng)營性住房的年平均營業(yè)收入和利潤乘以停產(chǎn)停業(yè)期間（年）計算；

（4） 評價機構對項目進行評價和確定；

（5） 根據(jù)實際損失賠償計算，協(xié)商確定。