什么是拆遷安置房，和商品房有什么區別呢？

拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

商品房和拆遷安置房在法律上不是并列的，但是在房地產圈子里經常被放在一起說。對比的方面有：安置房和商品房的小區位置、小區環境、小區物業、房子質量和房間格局的比較，還有房子的價值和產權這些。

本文知識點：

拆遷安置房屋一般分為兩大類？

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

購買安置房需要注意什么？

1、安置房能否貸款

如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，只有在有房屋產權證的情況下才可以貸款。

2、房產證問題

一般來說，安置房在拆遷前會有一份拆遷安置協議,為了防止轉賣，是沒有房產證的。正常情況下，只有集體的土地證。

有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

3、房屋質量問題

安置房的利潤往往是被套死的，部分建筑商可能會偷工減料以增加利潤。

4、房屋設計問題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。

與商品房有什么區別？

1、土地來源不同

安置房的土地是劃撥的，而商品房的土地是通過出讓的方式取得的，這兩者的土地來源有區別。不過，拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，同樣可以進行上市交易。

2、房屋產權不同

很多安置房沒有完全的房屋所有權，也不一定具有完全的土地使用權，而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金，但是商品房可以直接進行交易。

3、房屋質量不同

安置房往往是沒有什么建設利潤可以獲取的，因此，建筑商就會用偷工減料的方式來獲取利潤，從而安置房的房屋質量就無法與商品房相比。如果遇見比較負責或者示范工程之類的建筑商，那么，安置房的質量就會相對較好一些。

4、交易時間的限制不同

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。而商品房沒有這方面的規定，只要是買到的房子是已經辦理過登記的現房，那就可以上市交易，不過，如果是商品期房，在法律上也是不允許轉售的。

5、適用對象不同

安置房主要是由于城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，其安置對象是特定的動遷安置戶。而商品房是經批準后上市交易的房屋，它的適用對象是所有具有一定經濟實力的行為能力人。

6、享受權利不同

商品房的購買者一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分，購買者可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典，因為購買者依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。但是對于安置房來說，因為其房屋本身就只是起到安置的作用，所以對購買者和居住者就會有諸多的限制。