先說結(jié)論：可以的

我們?nèi)粘Ｕf的抵押，默認是全款房抵押，也叫做一抵。

按揭房也可以抵押，我們一般稱之為二抵。

二抵，字面意思二次抵押，主要是針對房貸未結(jié)清的借款人，想重新獲得一筆貸款。

不需要還清已辦理的按揭，可以直接申請二抵，以實現(xiàn)房屋的余值或已結(jié)清部分的資金利用。

很多銀行也都推出了相應(yīng)的產(chǎn)品，但是有一定的局限性，一般只針對本行按揭的客戶才能辦理二抵。

能辦理他行二抵的銀行產(chǎn)品很少，小編了解到的有一家

利率4.3%+，20年等額本息

相對于按揭貸款還算有優(yōu)勢，如果想辦理二抵，可以作為參考。

也可以優(yōu)先咨詢按揭行有沒有更優(yōu)惠的政策。（如果考慮更低利率，可以墊資還清按揭貸款，直接做一抵，利率會更低一些。）

二抵的額度的計算

1.公式：

房產(chǎn)評估價值×抵押率-按揭貸的剩余本金

2.抵押率：

住宅的二次抵押率不超過70%

商業(yè)用房的抵押率不超過50%

舉例說明：

買房時，按揭貸款申請了500萬，幾年時間還款100萬，貸款還剩余300萬本金未結(jié)清

目前房產(chǎn)評估值1000萬，按7成批貸，1000萬×0.7=700萬，減去按揭剩余本金300萬

二抵的額度就是400萬

溫馨提示：

二抵額度上限一般為：500萬

本行二抵要求按揭還款6個月以上

他行二抵要求按揭還款18個月以上

不管是全款房，按揭房，抵押都只能有一筆。如果辦理過抵押，需要結(jié)清現(xiàn)有的抵押貸款，才能繼續(xù)辦理其他的抵押產(chǎn)品。