一、房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證差別有哪些？

很多人都分不清楚房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證之前的區(qū)別，它們的性質(zhì)是不太一樣的。國(guó)家現(xiàn)在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理越來越規(guī)范，2023年開始實(shí)施辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的登記制度，它的法律效益比之前發(fā)放的房產(chǎn)證更加廣泛有效。房產(chǎn)證是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部所發(fā)放的：購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。而不動(dòng)產(chǎn)證是由國(guó)土資源部所頒發(fā)的：法律規(guī)定需要登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)證件。不動(dòng)產(chǎn)證可以被理解成新版房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證卻不能被叫做舊版不動(dòng)產(chǎn)證。

房產(chǎn)證上的信息和不動(dòng)產(chǎn)登記證上的信息也有所不同，房產(chǎn)證上有房屋的面積、地段、單元和樓層，還有戶主的信息。不動(dòng)產(chǎn)登記證則是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)二合一的證書，上面不僅有房子的面積，還有其它的像宅基地等信息。雖然在一定程度上房產(chǎn)證是一個(gè)很重要的證件，但是不動(dòng)產(chǎn)證的權(quán)重更高，因此在有不動(dòng)產(chǎn)登記證的情況下，房產(chǎn)證則變成了一個(gè)“附屬品”。

雖說相關(guān)部門鼓勵(lì)大家來登記更換新證書，但是對(duì)于一些老舊小區(qū)而言，辦理不動(dòng)產(chǎn)證卻成為了老大難的問題。之前就有聽說過“因歷史遺留問題，一小區(qū)在1999年就發(fā)了房產(chǎn)證，卻一直沒有土地證，到現(xiàn)在已經(jīng)將近20年了，小區(qū)居民迫切希望拿到屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)證”的新聞，足以見得登記持證的主要性。如果遇到上述情況，可以小區(qū)為單位，由社區(qū)管理部門聯(lián)系國(guó)土資源局相關(guān)單位，上級(jí)會(huì)派工作人員來實(shí)地考察并研究解決。

辦理不動(dòng)產(chǎn)，還有一些事情不得不做。首先，要及時(shí)辦理抵押登記，有抵押登記證為貸款依據(jù)，便可直接領(lǐng)回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。其次，辦完不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商要回不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、專項(xiàng)維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、制圖費(fèi)、抵押登記費(fèi)、辦證測(cè)繪費(fèi)、購(gòu)房發(fā)票這幾樣發(fā)票，查看開發(fā)商是否有多收費(fèi)的問題。然后，拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證信息是否存在錯(cuò)誤。最后，不管是提前還完款還是到期才還完款，都需要及時(shí)和銀行聯(lián)系解除抵押，否則房子還抵押在銀行，雖然名義上屬于你，卻無法自行做主進(jìn)行交易。

另外，催促開發(fā)商退一些多收的費(fèi)用也是很多人所不了解的。交房時(shí)開發(fā)商會(huì)代收暖氣配套費(fèi)、契稅、物業(yè)維修基金、辦證費(fèi)用、面積差價(jià)、一年的物業(yè)費(fèi)等，這些費(fèi)用的代收都是以高標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)的，所以大部分情況下都會(huì)有剩余的，具體金額根據(jù)地區(qū)和開發(fā)商的不同而有所變化，但是差距應(yīng)該不是很大。如果不知道這個(gè)事情的話，這些錢到了開發(fā)商的手里就很難再要出來，只有靠你們業(yè)主自己努力了，拿著購(gòu)房合同和收費(fèi)憑證找有關(guān)部門了。

二、買房子要注意什么？

1、選房買房一定理性，不要讓銷售顧問所謂的一些“優(yōu)惠”而迷惑以及買房意向，很大程度避免開發(fā)商們隨意漲價(jià)，如排隊(duì)選房，從中來刺激價(jià)格上漲等。

2、一些開發(fā)商在樓盤宣傳內(nèi)容可能是我們想要的，可實(shí)際買房交付標(biāo)準(zhǔn)有出入，大家一定要注意開發(fā)商的任何承諾，盡量在合同中體現(xiàn)出來，這樣才能更好的保護(hù)好自己的利益或保存好樓盤宣傳畫冊(cè)。

3、選擇房子地理位置時(shí)，不要單一通過房?jī)r(jià)區(qū)分地段的優(yōu)劣，還要結(jié)合自己的需求，比如購(gòu)買房子主要為了滿足日常生活包括交通方便，生活配套設(shè)施齊全，不需要必須選擇市中心或是交通樞紐地段。

三、買房后如何驗(yàn)收？

1、檢查水電

首先是檢驗(yàn)房屋的水電是否通了，此外，還要看電線是否符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，再就是電線的截面面積是否符合要求。

2、檢查防水

這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水的話，那么后期維護(hù)工程就大了，還會(huì)遭到樓下業(yè)主的投訴、索賠等，很是麻煩。

3、檢查管道

尤其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，降水倒入排污口，看看水流是否通暢。因?yàn)樵谑┕み^程中，存在水泥渣流入而導(dǎo)致堵塞的情況。另外還要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭，有了彎頭，廁所和廚房的氣味就不會(huì)散發(fā)出來了。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證差別有哪些的相關(guān)介紹，對(duì)于我買房打算的朋友們來講，一定要多了解先買房的相關(guān)知識(shí)，多關(guān)注一些房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證方面的知識(shí)，這樣對(duì)于自己買房也是有幫助的，避免在買房的過程中吃虧上當(dāng)，影響了自己的權(quán)益。