房權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別(房權(quán)證和房產(chǎn)證有什么關(guān)系)
一、房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證差別有哪些?
很多人都分不清楚房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證之前的區(qū)別,它們的性質(zhì)是不太一樣的。國(guó)家現(xiàn)在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理越來越規(guī)范,2023年開始實(shí)施辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的登記制度,它的法律效益比之前發(fā)放的房產(chǎn)證更加廣泛有效。房產(chǎn)證是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部所發(fā)放的:購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。而不動(dòng)產(chǎn)證是由國(guó)土資源部所頒發(fā)的:法律規(guī)定需要登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)證件。不動(dòng)產(chǎn)證可以被理解成新版房產(chǎn)證,但是房產(chǎn)證卻不能被叫做舊版不動(dòng)產(chǎn)證。
房產(chǎn)證上的信息和不動(dòng)產(chǎn)登記證上的信息也有所不同,房產(chǎn)證上有房屋的面積、地段、單元和樓層,還有戶主的信息。不動(dòng)產(chǎn)登記證則是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)二合一的證書,上面不僅有房子的面積,還有其它的像宅基地等信息。雖然在一定程度上房產(chǎn)證是一個(gè)很重要的證件,但是不動(dòng)產(chǎn)證的權(quán)重更高,因此在有不動(dòng)產(chǎn)登記證的情況下,房產(chǎn)證則變成了一個(gè)“附屬品”。
雖說相關(guān)部門鼓勵(lì)大家來登記更換新證書,但是對(duì)于一些老舊小區(qū)而言,辦理不動(dòng)產(chǎn)證卻成為了老大難的問題。之前就有聽說過“因歷史遺留問題,一小區(qū)在1999年就發(fā)了房產(chǎn)證,卻一直沒有土地證,到現(xiàn)在已經(jīng)將近20年了,小區(qū)居民迫切希望拿到屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)證”的新聞,足以見得登記持證的主要性。如果遇到上述情況,可以小區(qū)為單位,由社區(qū)管理部門聯(lián)系國(guó)土資源局相關(guān)單位,上級(jí)會(huì)派工作人員來實(shí)地考察并研究解決。
辦理不動(dòng)產(chǎn),還有一些事情不得不做。首先,要及時(shí)辦理抵押登記,有抵押登記證為貸款依據(jù),便可直接領(lǐng)回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。其次,辦完不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商要回不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、專項(xiàng)維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、制圖費(fèi)、抵押登記費(fèi)、辦證測(cè)繪費(fèi)、購(gòu)房發(fā)票這幾樣發(fā)票,查看開發(fā)商是否有多收費(fèi)的問題。然后,拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)及時(shí)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證信息是否存在錯(cuò)誤。最后,不管是提前還完款還是到期才還完款,都需要及時(shí)和銀行聯(lián)系解除抵押,否則房子還抵押在銀行,雖然名義上屬于你,卻無法自行做主進(jìn)行交易。
另外,催促開發(fā)商退一些多收的費(fèi)用也是很多人所不了解的。交房時(shí)開發(fā)商會(huì)代收暖氣配套費(fèi)、契稅、物業(yè)維修基金、辦證費(fèi)用、面積差價(jià)、一年的物業(yè)費(fèi)等,這些費(fèi)用的代收都是以高標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)的,所以大部分情況下都會(huì)有剩余的,具體金額根據(jù)地區(qū)和開發(fā)商的不同而有所變化,但是差距應(yīng)該不是很大。如果不知道這個(gè)事情的話,這些錢到了開發(fā)商的手里就很難再要出來,只有靠你們業(yè)主自己努力了,拿著購(gòu)房合同和收費(fèi)憑證找有關(guān)部門了。
二、買房子要注意什么?
1、選房買房一定理性,不要讓銷售顧問所謂的一些“優(yōu)惠”而迷惑以及買房意向,很大程度避免開發(fā)商們隨意漲價(jià),如排隊(duì)選房,從中來刺激價(jià)格上漲等。
2、一些開發(fā)商在樓盤宣傳內(nèi)容可能是我們想要的,可實(shí)際買房交付標(biāo)準(zhǔn)有出入,大家一定要注意開發(fā)商的任何承諾,盡量在合同中體現(xiàn)出來,這樣才能更好的保護(hù)好自己的利益或保存好樓盤宣傳畫冊(cè)。
3、選擇房子地理位置時(shí),不要單一通過房?jī)r(jià)區(qū)分地段的優(yōu)劣,還要結(jié)合自己的需求,比如購(gòu)買房子主要為了滿足日常生活包括交通方便,生活配套設(shè)施齊全,不需要必須選擇市中心或是交通樞紐地段。
三、買房后如何驗(yàn)收?
1、檢查水電
首先是檢驗(yàn)房屋的水電是否通了,此外,還要看電線是否符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),再就是電線的截面面積是否符合要求。
2、檢查防水
這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水的話,那么后期維護(hù)工程就大了,還會(huì)遭到樓下業(yè)主的投訴、索賠等,很是麻煩。
3、檢查管道
尤其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),降水倒入排污口,看看水流是否通暢。因?yàn)樵谑┕み^程中,存在水泥渣流入而導(dǎo)致堵塞的情況。另外還要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭,有了彎頭,廁所和廚房的氣味就不會(huì)散發(fā)出來了。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證差別有哪些的相關(guān)介紹,對(duì)于我買房打算的朋友們來講,一定要多了解先買房的相關(guān)知識(shí),多關(guān)注一些房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證方面的知識(shí),這樣對(duì)于自己買房也是有幫助的,避免在買房的過程中吃虧上當(dāng),影響了自己的權(quán)益。
聲明:本站所有文章資源內(nèi)容,如無特殊說明或標(biāo)注,均為采集網(wǎng)絡(luò)資源。如若本站內(nèi)容侵犯了原著者的合法權(quán)益,可聯(lián)系本站刪除。