拍賣買的房子去辦證的情況越來(lái)越多，很多價(jià)格都低于二手房成交價(jià)，買方直接撿漏，只能用兩個(gè)字來(lái)形容——“合適”！

有的是在淘寶網(wǎng)上的司法拍賣（例如打開淘寶搜拍賣→法院賣貨）以徐州為例，住宅房產(chǎn)拍賣界面如下圖。

在拍賣成交后，一般法院會(huì)出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》（以下簡(jiǎn)稱協(xié)執(zhí)）、《執(zhí)行裁定書》（以下簡(jiǎn)稱裁定）（執(zhí)行裁定書、民事調(diào)解書、民事判決書、刑事裁定書等，具體按案件而定。）、《成交確認(rèn)書》。

有的法院會(huì)把涉案房產(chǎn)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（房證、土地證）、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)材料原件一并交于買方，這種情況更方便我們辦理。如果法院沒(méi)給房證或者證明也沒(méi)有關(guān)系，若《協(xié)助執(zhí)行通知書》上明確:“若不能提供原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或房證、土地證）、不動(dòng)產(chǎn)登記證明（或他項(xiàng)權(quán)證），則原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或房證、土地證）、不動(dòng)產(chǎn)登記證明（或他項(xiàng)權(quán)證）作廢，原抵押登記（預(yù)告抵押登記）注銷”的字樣，我們可以持協(xié)執(zhí)、裁定原件調(diào)取原始檔案存根以便辦理。

首先我們需繳納契稅。（被拍賣方的增值稅有些法院是可以退的，具體咨詢法院。）需提供《協(xié)執(zhí)》、《裁定》、《成交確認(rèn)書》、產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)材料（例如:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房證、土地證，未辦證則為開發(fā)商初始登記或開發(fā)商首次登記相關(guān)材料。）沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)材料需提供原始檔案存根（檔案窗口調(diào)?。?。還需提供個(gè)人的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件備查。

在繳納契稅后便可申請(qǐng)辦理協(xié)助執(zhí)行轉(zhuǎn)移登記，也就是辦房證了。需提供《協(xié)助執(zhí)行通知書》、《執(zhí)行裁定書》、身份證、產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)材料或原始檔案存根。（需要夫妻加名的提供結(jié)婚證并雙方到場(chǎng)。）

tip1:如果《協(xié)助執(zhí)行通知書》上未明確:“若不能提供原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房證、土地證）、不動(dòng)產(chǎn)登記證明（他項(xiàng)權(quán)證），則原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房證、土地證）、不動(dòng)產(chǎn)登記證明（他項(xiàng)權(quán)證）作廢，原抵押登記（預(yù)告抵押登記）注銷”類似的字樣，則需要提供上述證書原件辦理登記。如果《協(xié)執(zhí)》上明確寫了上述類似內(nèi)容，剛好法院未提供證書原件，則可憑原始檔案存根辦理，辦理時(shí)工作人員會(huì)在自規(guī)局官網(wǎng)上發(fā)布相關(guān)證書原件作廢公告，公告生效后才可登簿（不動(dòng)產(chǎn)證生效）、制證、領(lǐng)取。

tip2:辦理登記時(shí)提供證書原件且齊全，這樣就可以省下來(lái)公告作廢及生效的時(shí)間，可以更快領(lǐng)證。所以有證書原件的情況下還是盡量一并提供證書原件。

tip3:若缺少某一樣證書原件，例如:原不動(dòng)產(chǎn)證上有抵押，手里只有法院給的不動(dòng)產(chǎn)證，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)登記證明或者他項(xiàng)權(quán)證，這種情況申請(qǐng)抵押權(quán)作廢仍需要發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明（或他項(xiàng)權(quán)證）作廢公告，需要等公告生效時(shí)間才能領(lǐng)證。

登記辦理完畢需要繳納登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/套。

之后我們便可以按照登記機(jī)關(guān)的辦理時(shí)效領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)證書》啦。（正常情況下不需發(fā)作廢公告隔1個(gè)工作日就可以領(lǐng)證，需要發(fā)公告大約一周可以領(lǐng)證。）

以上便是司法拍賣辦房證的相關(guān)干貨。純手機(jī)手打原創(chuàng)。感謝閱讀！望多多點(diǎn)贊、評(píng)論、轉(zhuǎn)發(fā)、收藏！