司法拍賣買的房子怎么辦證?
拍賣買的房子去辦證的情況越來(lái)越多,很多價(jià)格都低于二手房成交價(jià),買方直接撿漏,只能用兩個(gè)字來(lái)形容——“合適”!
有的是在淘寶網(wǎng)上的司法拍賣(例如打開淘寶搜拍賣→法院賣貨)以徐州為例,住宅房產(chǎn)拍賣界面如下圖。
在拍賣成交后,一般法院會(huì)出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》(以下簡(jiǎn)稱協(xié)執(zhí))、《執(zhí)行裁定書》(以下簡(jiǎn)稱裁定)(執(zhí)行裁定書、民事調(diào)解書、民事判決書、刑事裁定書等,具體按案件而定。)、《成交確認(rèn)書》。
有的法院會(huì)把涉案房產(chǎn)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(房證、土地證)、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)材料原件一并交于買方,這種情況更方便我們辦理。如果法院沒(méi)給房證或者證明也沒(méi)有關(guān)系,若《協(xié)助執(zhí)行通知書》上明確:“若不能提供原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(或房證、土地證)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明(或他項(xiàng)權(quán)證),則原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(或房證、土地證)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明(或他項(xiàng)權(quán)證)作廢,原抵押登記(預(yù)告抵押登記)注銷”的字樣,我們可以持協(xié)執(zhí)、裁定原件調(diào)取原始檔案存根以便辦理。
首先我們需繳納契稅。(被拍賣方的增值稅有些法院是可以退的,具體咨詢法院。)需提供《協(xié)執(zhí)》、《裁定》、《成交確認(rèn)書》、產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)材料(例如:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房證、土地證,未辦證則為開發(fā)商初始登記或開發(fā)商首次登記相關(guān)材料。)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)材料需提供原始檔案存根(檔案窗口調(diào)?。?。還需提供個(gè)人的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件備查。
在繳納契稅后便可申請(qǐng)辦理協(xié)助執(zhí)行轉(zhuǎn)移登記,也就是辦房證了。需提供《協(xié)助執(zhí)行通知書》、《執(zhí)行裁定書》、身份證、產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)材料或原始檔案存根。(需要夫妻加名的提供結(jié)婚證并雙方到場(chǎng)。)
tip1:如果《協(xié)助執(zhí)行通知書》上未明確:“若不能提供原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(房證、土地證)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明(他項(xiàng)權(quán)證),則原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(房證、土地證)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明(他項(xiàng)權(quán)證)作廢,原抵押登記(預(yù)告抵押登記)注銷”類似的字樣,則需要提供上述證書原件辦理登記。如果《協(xié)執(zhí)》上明確寫了上述類似內(nèi)容,剛好法院未提供證書原件,則可憑原始檔案存根辦理,辦理時(shí)工作人員會(huì)在自規(guī)局官網(wǎng)上發(fā)布相關(guān)證書原件作廢公告,公告生效后才可登簿(不動(dòng)產(chǎn)證生效)、制證、領(lǐng)取。
tip2:辦理登記時(shí)提供證書原件且齊全,這樣就可以省下來(lái)公告作廢及生效的時(shí)間,可以更快領(lǐng)證。所以有證書原件的情況下還是盡量一并提供證書原件。
tip3:若缺少某一樣證書原件,例如:原不動(dòng)產(chǎn)證上有抵押,手里只有法院給的不動(dòng)產(chǎn)證,沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)登記證明或者他項(xiàng)權(quán)證,這種情況申請(qǐng)抵押權(quán)作廢仍需要發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明(或他項(xiàng)權(quán)證)作廢公告,需要等公告生效時(shí)間才能領(lǐng)證。
登記辦理完畢需要繳納登記費(fèi):住宅80元/套,非住宅550元/套。
之后我們便可以按照登記機(jī)關(guān)的辦理時(shí)效領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)證書》啦。(正常情況下不需發(fā)作廢公告隔1個(gè)工作日就可以領(lǐng)證,需要發(fā)公告大約一周可以領(lǐng)證。)
以上便是司法拍賣辦房證的相關(guān)干貨。純手機(jī)手打原創(chuàng)。感謝閱讀!望多多點(diǎn)贊、評(píng)論、轉(zhuǎn)發(fā)、收藏!
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