先說一下房子的類型，房子有解困房、安置房、經(jīng)濟適用房、房改房、商品房等。

解困房，是過去政府為了解決居住困難的城鄉(xiāng)居民的居住問題而產(chǎn)生的，現(xiàn)在基本上沒有了，而是經(jīng)濟適用房代替了其功能。

安置房，是由于政府對土地的用途改變、需要、城鄉(xiāng)規(guī)劃，而進行拆遷，對原居住人員的居住安置和補償。

經(jīng)濟適用房則是替代解困房解決困難，就是解決經(jīng)濟不富裕，而且居住困難，買不起商品房的孤老、殘疾、低收入的原住民的居住問題。

房改房則是原企業(yè)（一般是國企）員工，在住房改革時只付出較低的費用，取得現(xiàn)有住房產(chǎn)權(quán)的福利房，但是一般都是所謂的老、破、小。

商品房，是地產(chǎn)開發(fā)商為了盈利而投資生產(chǎn)的房屋，房子具備商品屬性。商品房既然具有商品屬性，當(dāng)然價格就是與市場同步，市場上漲它就漲，反之也然。當(dāng)然，商品房雖然具有商品屬性，但是它涉及安全、城市規(guī)劃、綠化、長久性，所以國家對房子的生產(chǎn)制定了法律法規(guī)，這是所有類型房屋建筑都必須按照其等級，建筑類型遵守的。既然是商品房，那么它的價格是受多方面影響的，質(zhì)量、功能、外觀、地域就是其中之一。商品房其價格定位，就不是普通工薪階層，所以靠工資收入買房是不現(xiàn)實的，這個大家都算得出來。當(dāng)然，有房屋拆遷，股市成功，偶然的生意成功，父母數(shù)十年的積蓄這些除外。

產(chǎn)生爛尾樓的根本原因就是預(yù)售制。而這個預(yù)售制，是早些年香港大家都知道的某大亨創(chuàng)造的。爛尾其決定性原因是1.開發(fā)商盲目擴張，跨界發(fā)展，比如地產(chǎn)商要造車。2.開發(fā)商對市場預(yù)期盲目樂觀，挪用預(yù)售資金囤地，也是向香港某大亨學(xué)的。3.多家投資單位合作開發(fā)，引發(fā)官司。如某單位資金不到位，股權(quán)糾紛，三角債，反正原因多多。4.開發(fā)商管理不善，開發(fā)成本太高，出現(xiàn)吃里扒外。5開發(fā)商在建工程發(fā)生重大事故，造成重大損失。6.市場走勢與開發(fā)商預(yù)期相反，政策變化，市場環(huán)境變化造成資金斷鏈。當(dāng)然還有其他原因，一句話就是缺錢。

當(dāng)前，為了防止開發(fā)商挪用項目資金，政府要求開發(fā)商必須設(shè)立資金專戶，就是防止開發(fā)商挪用建房資金的有力措施，從而避免爛尾。但是，要從根本上解決難尾，就只有一個辦法，取消預(yù)售制。而現(xiàn)在爛尾最容易發(fā)生在1.所謂商住樓，也就是四、五十年產(chǎn)權(quán)的商改?。üⅲ?，2.就是地域較偏的工程（無關(guān)城市形象）。其他酒店、寫字樓與老百姓無關(guān)的我們不關(guān)心。

當(dāng)工程出現(xiàn)爛尾時，我們首先是給開發(fā)商施加壓力，但是一般作用不大。我們就只有找政府，才會有一定的效果。如果實在不行，就只能走司法程序。非常麻煩，是每一個人都不愿意遇到的。所以我們買房時，應(yīng)該盡量買現(xiàn)房，如果買期房，至少主體封頂以后。而在所有爛尾房中，最難解決的爛尾樓就是有官司，有各種債務(wù)，股權(quán)糾紛的工程，這是我們一定要注意的。