根據(jù)媒體的不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，現(xiàn)在包括武漢、南昌等城市在內(nèi)，現(xiàn)在有至少52個(gè)停工或者爛尾樓的業(yè)主決定要強(qiáng)制停貸。實(shí)際上，這些年來(lái)，全國(guó)中小城市長(zhǎng)期停建或者爛尾樓的現(xiàn)象隨處可見，但像是這么大的停貸風(fēng)波倒是極為少見。現(xiàn)在停貸風(fēng)波愈演愈烈，也引起了各界人士的關(guān)注。

為何會(huì)出現(xiàn)停貸斷供的情況？又該如何解決這種情況？我們不妨帶著這些問(wèn)題一起往下看。

停貸斷供為何會(huì)出現(xiàn)

許多開發(fā)商出現(xiàn)爛尾樓情況的根本原因就是資金鏈緊張，說(shuō)白了就是缺錢。開發(fā)商并不如我們想象中那么有錢，他們想要買地建房需要向銀行借款。現(xiàn)在開發(fā)商向銀行借款并沒(méi)有以前容易，必須要滿足國(guó)家的“三道紅線”要求。

只有這樣，他們才能順利地申請(qǐng)到貸款。但許多開發(fā)商根本沒(méi)有能力滿足這一要求，所以他們借不到錢。一借不到錢，這些開發(fā)商的資金鏈就斷了，房子自然就建不下去了。

其次，許多民眾買房的時(shí)候有些盲目，他們只一味地聽銷售的介紹，聽到購(gòu)房投資回報(bào)較高便一股腦地買了房，根本沒(méi)有了解清楚房企的情況。這些民眾只關(guān)心眼前的優(yōu)惠政策和補(bǔ)貼，卻沒(méi)有考慮過(guò)房子可能會(huì)建不成的慘重后果。所以買房一定要三思而后行。

那么，集體停貸斷供是否有風(fēng)險(xiǎn)？又是否做得到？

各個(gè)城市的業(yè)主為了維護(hù)自己的權(quán)利，聯(lián)合一起在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上發(fā)聲，稱如果樓盤不盡快復(fù)工按期交付，他們就會(huì)集體停止償還貸款。雖然大家的目的是一致的，但是面臨的壓力卻是截然不同的。有些人可能買的時(shí)間早，這樣一來(lái)，還款時(shí)間就早，所以面臨的壓力也最大。現(xiàn)在雖然聲勢(shì)浩蕩，但難免不會(huì)有人中途因?yàn)閴毫Χ黄韧顺觥?/p>

加上，停貸斷供實(shí)際上有巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉抠J是業(yè)主與銀行之間簽署的協(xié)議，所以業(yè)主公然停貸，違反的是與銀行之間的合同，根本無(wú)法威脅到開發(fā)商不說(shuō)，還會(huì)讓自己陷入法律風(fēng)險(xiǎn)之中。

可以說(shuō)，買了房子之后，所有的風(fēng)險(xiǎn)基本都由購(gòu)房人承擔(dān)。開發(fā)商開發(fā)不下去了直接跑路，業(yè)主根本無(wú)法維權(quán)，反而還因?yàn)榕c銀行之間的協(xié)議，必須要繼續(xù)還貸，否則可能會(huì)因此失信，承擔(dān)違約后果。

爛尾樓問(wèn)題如何解決

爛尾樓問(wèn)題的存在肯定會(huì)打擊購(gòu)房者的購(gòu)房信心，那么到底該如何解決這個(gè)問(wèn)題呢？首先自然是要從開發(fā)商身上找原因。表面上看上去，爛尾樓問(wèn)題是資金問(wèn)題，實(shí)際上是開發(fā)商的信譽(yù)問(wèn)題。如果房企想繼續(xù)下去，完全可以想辦法籌集資金，政府也可以出面幫忙，幫助房企脫困。這樣既可以挽回開發(fā)商的信譽(yù)，同時(shí)也能讓更多的人對(duì)開發(fā)商抱有信心。

其次就是銀行方面，如果銀行能夠?qū)Y金監(jiān)管到位，開發(fā)商也不會(huì)有漏洞可鉆，在開發(fā)不成功的時(shí)候可以卷錢跑路，所以銀行也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。銀行可以配合政府的措施，同時(shí)及時(shí)調(diào)查清楚房企的各種情況，這樣后續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候也能夠及時(shí)應(yīng)對(duì)。

爛尾樓問(wèn)題遍地開花，也讓不少人反思房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)售制度是否合理。不少專家學(xué)者認(rèn)為，現(xiàn)在完全可以廢除房地產(chǎn)預(yù)售制度。畢竟現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)趨向飽和，購(gòu)房者無(wú)需提前預(yù)購(gòu)，房子還沒(méi)到手就付出大額資金，還將未來(lái)都賠了上去，這樣的制度是極為不合理的。長(zhǎng)此以往，可能還會(huì)對(duì)社會(huì)穩(wěn)定性造成巨大的危害。

你對(duì)爛尾樓的出現(xiàn)怎么看？你對(duì)業(yè)主集體停貸斷供又怎么看？歡迎在評(píng)論區(qū)留下你的看法。