說(shuō)到買二手房，很多人都知道找中介是必須的，查看安居客，一般中介費(fèi)寫著1～2%。

1%一般只有私人小中介才有，因?yàn)榉皱X的人少。尊園.榮城.新亞等大點(diǎn)的中介，一般2%，因?yàn)榉皱X的人比較多。買過(guò)房子的都知道，帶你看房，幫你談價(jià)格的是一個(gè)人，以后你和房東訂金合同的時(shí)候，會(huì)突然多出一個(gè)號(hào)稱是店長(zhǎng).經(jīng)理的幫買賣雙方談合同，有時(shí)候一只帶你看房的中介都沒資格參與到簽合同的過(guò)程中。一般還有一個(gè)負(fù)責(zé)寫合同的女中介會(huì)參與，到此就有三個(gè)人了！公證的時(shí)候，還有一個(gè)負(fù)責(zé)處理公證的中介，4人。就是說(shuō)2%是由公司，帶你看房的中介，所謂的店長(zhǎng)，負(fù)責(zé)合同的中介，負(fù)責(zé)幫忙公證過(guò)戶的中介五方來(lái)分配。2%也不是絕對(duì)的，可以談！

中介費(fèi)交完就完了，這么想你就天真了，仔細(xì)看定金合同（購(gòu)房合同），房款160w，如果你需要中介幫你找銀行貸款，那么9800的貸款服務(wù)費(fèi)(可以談)，你要是入坑了，之后8000的評(píng)估費(fèi)還等著你(可以談)。還有？有啊，比如1000的快速通道費(fèi)。你流水不夠，貸款出問(wèn)題，沒問(wèn)題，3000幫你搞定流水。你要快速放款，出錢幫你搞定。你覺的房子評(píng)估價(jià)低了，給高評(píng)費(fèi)就行。

如果買方征信沒有問(wèn)題，流水夠，就可以自己找銀行。公證付首付按照流程一步一步走，快速通道費(fèi)1000也就省下了。

如果征信有問(wèn)題，就別想了(也可能有神通廣大的中介能解決征信問(wèn)題)，一般征信出問(wèn)題（還要看問(wèn)題有多嚴(yán)重），貸款會(huì)很難。征信過(guò)了，一般貸款都沒問(wèn)題了，只要錢到位，中介都能幫你解決(有錢自己去跑，比如去銀行找貸款專員，說(shuō)明問(wèn)題，讓他想辦法，自己暗示下會(huì)有表示的)。

都是為了老米錢，你收點(diǎn)我不不介意，服務(wù)做好，讓大家買個(gè)二手房順順利利，高高興興。交的押金訂金退的及時(shí)點(diǎn)，不要神馬要寫申請(qǐng)，要領(lǐng)導(dǎo)批示等，這樣真的很惡心買賣雙方的?，F(xiàn)狀呢，收的多，能多收一分是一分，你不提我就不說(shuō)，收！胸膛拍的震天響，說(shuō)沒問(wèn)題，之后有問(wèn)題了，又不說(shuō)話或者說(shuō)再出點(diǎn)錢就可以解決。

所以買賣雙方都還是多在百度上查找點(diǎn)交易知識(shí)，畢竟買賣的是雙方，中介現(xiàn)在也就是一個(gè)中介。

最后，合同上不用加什么如果中介方出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)要賠付的條款。這樣的合同，中介公司不會(huì)同意，中介只是輔助，出問(wèn)題永遠(yuǎn)是買賣雙方的。比如，買方付80w首付，賣方來(lái)的是代理人。賣方要買方把首付打給代理人銀行卡上，買方詢問(wèn)中介，中介說(shuō)可以。之后，銀行看了付款單據(jù)，說(shuō)買方?jīng)]有打給房產(chǎn)證上的戶主，要求重新打首付。但是錢已經(jīng)被代理人還給了他的債主，拿不出來(lái)。雖然賣方承認(rèn)買方已經(jīng)付了80w，但是銀行不認(rèn)。中介就叫買方在拿80w出來(lái)，找人借就行了……最后中介幫買方找了墊資公司，手續(xù)費(fèi)6w！就在房產(chǎn)交易中心，買方和中介吵的快動(dòng)手了。