就在上個月，央行宣布最新5年期以上LPR為4.3%，相比7月下調15個基點。

這是今年第三次降息，甚至直接把房貸基準利率降到了歷史低點。

從5.65%到4.1%

日照利率“跳水式”下跌

正所謂是，幾家歡喜幾家愁。

房貸利率再次下調，對于沒買房的人來說，是重大利好。

但去年上車的買房人，經歷了最難貸款一年，放款周期延長、嚴查流水證明，甚至部分銀行直接暫停了二手房貸款業務，好不容易等到銀行放款，不少首套剛需只能接受高利率。

在每每發出最新利率摸排的稿子時，日照樓市后臺、文章互動評論都會收到網友們對房貸利率的大倒苦水，無外乎就是自己買在房貸利率高位，而現在4.1%的利率，讓他們覺得虧大了。

@劉*東：去年買的5.5的情何以堪！！！

@Erica：我就是那個5.65的怨種

@夜-Priscilla Chan：5.88的我，現在想跳樓……

@漫步：以前加點的5.5的也不給降了，又高位接盤了

@尼克楊：LPR利率下行有啥用，去年加的基點又沒法降了

@當時只道是尋常：我是最肥的韭菜

@℡磐石：換兩年再給漲上去

今年以來，5年期LPR連降三次，再加上銀行BP不斷下調，目前日照各大銀行基本上都執行不加點，對比去年高位加點100bp，部分人首套房高達5.65%，現在最低能夠做到4.1%。

利率不說腰斬，但也確實出現了大跳水，同樣貸款100萬， 30年還清，算下來5.65%和4.1%的兩個利率，利息差了近34萬，每月可以少還940.37元。

好在是，對于選擇浮動利率的購房者來說，LPR的下降意味著房貸利率的下降，但是具體執行時間要看自己的利率調整日。到利率調整日時，你的貸款利率將根據最新一期的LPR報價進行調整。

利率大幅下調

以前站在高位的人怎么辦？

但對于去年高位接盤的“房奴”來說，真的要打碎了牙往自己肚子里咽，毫無回轉的機會嗎？

房小妮根據最近各類信息，收集了幾種可以使高房貸利率下降或降低的方法。（僅供參考，不是每個人都能實現，且每種都伴隨著不同的風險和劣勢，大家自行斟酌。）

1.提前還貸

這是目前市場上的主流方式，但門檻較高，前提是你手里有錢。

不過對于“提前還貸”，也有很多專家建議年輕人沒必要提前還貸。

2.商轉公

顧名思義，就是把商貸轉為住房公積金貸款。但是，日照現在并不支持辦理商轉公業務。

此外，商轉公也存在一定的限制，像貸款額度限制，目前日照公積金個人最高額度40萬，夫妻雙方最高60萬。

3. 等額本息轉等額本金

如果現階段收入比較穩定，可以更換還款方式為等額本金。等額本金前期還的本金多、利息支出少，因此適合提前還款。

以執行利率為4.9%，貸款時長30年，貸款100萬元計算，等額本金要比等額本息，大致節少還17.36萬元的總利息、總還款。

4.轉售

這種方式一般是將房子賣給自己可信賴的人，可以是親戚或朋友，確保交易真實可靠。

值得注意的是，這種方式會浪費對方首貸資格，還會產生稅費等成本，最好提前計算，以免不劃算。

5.帶押過戶

帶押過戶的模式是“房東賣房-下家付款-房東償還二手房剩余貸款和收款”。簡單說，是存在抵押的房產需上市交易的，可不必提前歸還原來的房貸，便能完成過戶、重新抵押并發放新的住房貸款。

但是，目前日照尚未出臺“帶押過戶”政策，濟南、青島二手房市場已全面推行。

央行宣布降準

房貸利率有望再次下調嗎？

9月5號，央行宣布降準：9月15號起，下調金融機構外匯存款準備金率2個百分點，從現在的8%，下調至6%，這是央行今年第二次下調外匯存款準備金率。

直白點說，降準意味著減少商業銀行存在央行的錢，增加商業銀行的錢。銀行用于放貸的錢變多，因此向銀行貸款也更容易。

在市場上流通資金變多的環境下，間接對樓市也會有一定影響。

除了央行降準之外，9月5日下午，人民銀行副行長劉國強在國務院政策例行吹風會上表示：引導金融機構將存款利率下降效果傳導到貸款端，降低企業融資和個人信貸的成本。

這意味著，下一步房貸利率還有繼續下降的可能。

目前日照主流銀行首套商貸利率為4.1%，若房貸利率繼續下調，會來到“3字頭”時代嗎？一起期待。

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