宅基地的確權和農村不動產登記對于農民來說，是一件好事。可以明確各自的宅基地的使用面積，處理歷史遺留的問題，減少土地的浪費，避免農戶住宅的盲目無序建設，減少農民無謂的支出。同時，也可以最大程度減少農村鄰里之間因為宅基地而產生的糾紛。

隨著農村宅基地確權和不動產登記工作的開展，許多農戶心里都有一個疑惑， 到底人均宅基地的使用面積是多少？如果超出規定的使用面積又會怎么處理？

一：宅基地的人均使用面積多少？

各個省份人均宅基地使用面積都是不同的。宅基地的人均使用面積根據各個省份的人數、土地面積、經濟情況等進行宅基地使用面積的規劃。有些省份是直接規定宅基地的使用面積是多少，也有的省份是直接平均一個人最多多少個平方來規定的，也有按家庭成員數來規定宅基地面積的。

（1）直接規定每戶宅基地使用面積；

例如，在安徽、河南、山東、河北等省市，就是直接給出一戶農村家庭最多可以占用的宅基地面積標準，如安徽省每戶宅基地面積不得超過160㎡；河南每戶宅基地用地面積不得超過134㎡；江西每戶宅基地用地面積不得超過180㎡。

（2）按照人口制定宅基地面積標準；

比如四川和重慶兩省市，就是依照這種辦法直接規定宅基地使用面積標準為20—30㎡/人；

（3）依照人口的多少給予宅基地面積標準的限定

目前來看，上海與貴州采取的就是按照人口制定宅基地面積標準的做法。

貴州規定：五人以上戶不得超過130㎡；四人以下戶不得超過120㎡；而上海則要求得更為嚴格：5人及5人以下戶宅基地面積不超過140平方米，且建筑占地面積不超過90㎡；6人戶及6人以上戶宅基地面積不得超過160㎡，且建筑占地面積不超過100㎡。

二：宅基地使用面積超過規定面積怎么處理？

這個也是大家比較關心的問題。在以前沒有規定宅基地的使用面積的時候，可能許多農戶在建房的時候都或多或少會超出一定的比例。現在宅基地的確權，超出的部分怎么處理呢？

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

第七十七條：農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

而在確權之前，因為歷史的原因造成宅基地超出規定面積（超出面積不多），通常都是以教育處罰為主；而如果超出面積過多或者一戶多宅超過的，超出的部分房屋不能確權登記。