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今天聊一下，在什么情形下可以享受契稅免征或者減征？

契稅是指在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種財產稅。

計稅依據為官方認可的成交價格。契稅稅率為一般為 1% - 3%。

那么在哪些情形下，可以享受契稅免征或者減征呢？

（1）、法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬的，免征契稅。

（2）、夫妻更名、加名、房屋財產分割的，免征契稅。

（3）、拆遷后購買房屋，如果僅產生契稅，在繳稅時憑拆遷協議可以直接減免契稅（僅限拆遷人本人及其配偶使用）。

即：被拆遷人買房需要繳納的契稅=（購房時網簽價 - 拆遷補償價格）× 稅率；若購房時網簽價低于拆遷補償價格，則契稅全免，差額部分可以繼續使用。

舉個案例：張某，本市戶籍，名下無房，去年 10 月因房屋拆遷獲得了 120 萬元的拆遷補償款，現用該筆款項購買一套 130 ㎡的住宅，成交價為140 萬元。那么這個張某屬于首套房，面積大于90㎡，適用稅率為1.5%。

他購買該住房需要繳納的契稅為：（140 - 120）× 1.5% = 0.3（萬元）。

（4）、政府出具的其他政策條款。比如，2023年2月20日，江蘇揚州市出臺8條措施，就有一條：大專及以上學歷在市區購買首套房，給予所繳契稅100%補貼。

好了，今天的內容就到這里。

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我是大斌，我們下期再見！