近年來城市更新、舊城改造不斷，出現(xiàn)了大量的拆遷安置房。而且拆遷安置房價格普遍比商品房低20%~50%，這樣的價格對于在外打拼的年輕人來說誘惑很大，對剛需人群來說能夠買一個住的地方，其實已經(jīng)很不錯了，相信大多人都會看在價格便宜的份上“主動克服”其他問題，畢竟相比價格來說其他問題還是可以承受的。

如果經(jīng)濟(jì)允許的話還是不建議大家購買拆遷安置房，拆遷安置房和商品房還是存在較大區(qū)別的。

買賣問題

如果是農(nóng)村集體土地上房屋拆遷采用集中遷建類安置房，土地性質(zhì)還是屬于集體土地，只能在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行交易。如果是城市國有土地上房屋拆遷的安置房，土地性質(zhì)是國有劃撥，在政府允許之前，沒辦法立即辦理房產(chǎn)證不允許上市交易。

從實際情況來看，很多拆遷安置房想要把房產(chǎn)證辦下來，都需要5~10年時間，至于更長時間。至于多久能拿到房產(chǎn)證，關(guān)鍵要看開發(fā)商的態(tài)度，如果開發(fā)商一直不給拆遷戶辦理房產(chǎn)證，那你也沒轍。

長時間拿不到房產(chǎn)證，就意味著房產(chǎn)證上所配套的一些資源大家就沒法享受到，比如小孩不能享受房子應(yīng)該帶有的學(xué)位，不能落戶等等。

拆遷安置房存在交易時間上的限制，但商品房沒有。安置房規(guī)定在幾年時間里是不可上市轉(zhuǎn)售的，商品房不是，只要購買的是已辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律規(guī)定不可轉(zhuǎn)售，拆遷安置房買賣的時候需要補繳土地(比如總房款的10%)出讓金才能上市交易。

質(zhì)量問題

一般來說，商品房的修建質(zhì)量較與安置房來說都比較高，安置房的利潤往往是被套死的，部分建筑商可能會偷工減料以增加利潤。拆遷安置房在建設(shè)的過程當(dāng)中監(jiān)管沒有商品房那么嚴(yán)格，所以建筑質(zhì)量可能沒有商品房那么高，比如有些拆遷置房就出現(xiàn)樓板比較薄，墻比較薄，隔音效果比較差等一些問題。

產(chǎn)權(quán)問題

拆遷安置房和商品房在產(chǎn)權(quán)上是有很明顯的區(qū)別的，安置房為不完全產(chǎn)權(quán)房，即使它具有完全的房屋權(quán)，但并不一定有完全的土地使用權(quán)。而商品房是這二者都有的，既有完全的房屋權(quán)又有土地使用權(quán)。拆遷安置房的土地性質(zhì)是劃撥，土地使用權(quán)劃撥是土地使用者取得土地使用權(quán)的一種方式。指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者的行為。通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)是受限制的土地使用權(quán)，使用權(quán)人可以依法自用，但未經(jīng)批準(zhǔn)，不得隨意轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或從事其它以土地營利為目的的經(jīng)營活動。

商品房的是出讓，土地使用權(quán)出讓的意思是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。這也意味著拆遷安置房是沒有繳納出讓金的，普通商品房是已經(jīng)繳納了土地出讓金的，所以在后續(xù)的交易中，拆遷安置房要補繳這部分的土地出讓金。

以上就是不建議大家購買拆遷安置房的原因，拆遷安置房買賣潛在的風(fēng)險還是比較大的，一定要三思而后行。當(dāng)然了如果安置房房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來了，就跟普通商品房差不多了，無非就是補繳土地出讓金。還有其他拆遷問題歡迎咨詢律師。