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1、問：老師你好。朋友有套小產(chǎn)權(quán)準備賣了，我去看了樓房挺好的，能不能買呢？

答：你好，個人不是很建議買小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)的弊處：不能上學(xué)；沒有杠桿；不具有金融屬性；不能落戶；沒有歸屬感。幸福是個比較級，當(dāng)你身邊親戚朋友都住商品房的時候，你心里肯定會難受后悔。咨詢過我的粉絲已經(jīng)有很多人吃過這方面的虧了，不拆遷還好，一但涉及到拆遷的時候就會出現(xiàn)很多問題。如果你是剛需，我的建議還是首選住宅！

2、問：九哥你好，我的資金不是很多，也擔(dān)心將來房價越來越高買不起，所以想先買一套等將來賺到錢了再換。目前我了解了一下惠州、東莞跟中山的房價都比較便宜，在深圳買這邊的首付都可以在惠州、中山買套相當(dāng)不錯的房子了，短期幾年我是打算投資，想聽聽你的意見，謝謝！

答：你好，這個問題很多朋友咨詢過我，既然是投資就要看價值，投資惠州單價是比較便宜，但可能橫盤會持續(xù)很久。 惠陽不是一塊未被發(fā)掘的洼地，反而因為常年不限購，早被開發(fā)商和投資客聯(lián)合炒作過數(shù)輪，房價低且極端扁平化。

主要有兩個原因：1、惠州的房子供過于求。 2、惠州樓盤有一個顯著特征，就是大盤、巨盤眾多。

我個人認為臨深片區(qū)東莞比中山惠州的發(fā)展機會大，原因是產(chǎn)業(yè)。

但從房產(chǎn)投資角度，不建議買臨深，因為臨深的土地供應(yīng)量太大，一手房很多根本賣不完，二手房要賣出獲利基本打到骨折。

投資房子是買漲不是買便宜，未來深圳的核心區(qū)與臨深的價差會越來越大！

3、問：九哥您好。去年我本是打算把鶴洲豪庭一套房賣了，然后買寶安的，但也是太忙了沒時間去看房一直耽擱到現(xiàn)在，現(xiàn)在停下來一看寶中近半年漲了很多，請問我現(xiàn)在還能入手嗎？有點擔(dān)心會高位接盤。請老師明示，謝謝。

答：你好，鶴洲豪庭的競爭盤不少，住戶也多，我建議可以先掛盤看看市場的反應(yīng)，同時找找你想看的小區(qū)，再詳細補充一下資金和月供能力等詳細情況，計劃方案先做好，置換要快，在上漲行情中置換被甩下車的案例也不少，目前寶中，前海，南山有很多不錯的樓盤，掛盤的同時可以多關(guān)注一下。

4、問：您好九哥老師，我目前工作地點在福田，月收入2萬多，需求是400內(nèi)的兩房或小三房，想買在景田片區(qū)您覺得怎么樣？

答：你好，自住沒問題，投資的話不是很建議，景田片區(qū)多以小戶型、小社區(qū)、人車不分流的老房子為主，大多是95年的老社區(qū)， 靠近蓮花山，商業(yè)和交通已經(jīng)相當(dāng)成熟，樓齡較老是最大的短板、社區(qū)環(huán)境和學(xué)位也一般般。從近幾年的交易記錄看，這個片區(qū)的房價基本算是疲軟、橫盤，表現(xiàn)不出彩。 你可以補充一下你的具體情況，學(xué)位需求，自住還是投資，工作地點在哪里？這樣才方便根據(jù)你的情況幫你推薦合適的片區(qū)樓盤。

5、問：你好九哥，我在華僑城有一套房，在車公廟有一套公寓。現(xiàn)金950w，目前有學(xué)位需求，我跟我老婆都在南山科技園附近上班，所以想買這邊的學(xué)位房，買這邊工作也比較方便又可以兼顧孩子讀書，請九哥幫忙推薦一下，謝謝。

答：你好，車公廟這套公寓是否用來投資的額？如果是建議出手換其到其它有價值的地方，車公廟升值潛力很一般。買未來升值空間大的學(xué)區(qū)房，可以考慮南山的教育集團覆蓋的小區(qū)（南二外、育才、南山實驗、南山外國語）另外，科華，大沖的都可以考慮。 新盤可以關(guān)注華潤城 ！

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