往期問答在“九哥說房”微信公眾號,關(guān)注看更多回答。

買房問題請關(guān)注公眾號或私信提問

1、問:老師你好。朋友有套小產(chǎn)權(quán)準備賣了,我去看了樓房挺好的,能不能買呢?

答:你好,個人不是很建議買小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)的弊處:不能上學(xué);沒有杠桿;不具有金融屬性;不能落戶;沒有歸屬感。幸福是個比較級,當(dāng)你身邊親戚朋友都住商品房的時候,你心里肯定會難受后悔。咨詢過我的粉絲已經(jīng)有很多人吃過這方面的虧了,不拆遷還好,一但涉及到拆遷的時候就會出現(xiàn)很多問題。如果你是剛需,我的建議還是首選住宅!

2、問:九哥你好,我的資金不是很多,也擔(dān)心將來房價越來越高買不起,所以想先買一套等將來賺到錢了再換。目前我了解了一下惠州、東莞跟中山的房價都比較便宜,在深圳買這邊的首付都可以在惠州、中山買套相當(dāng)不錯的房子了,短期幾年我是打算投資,想聽聽你的意見,謝謝!

答:你好,這個問題很多朋友咨詢過我,既然是投資就要看價值,投資惠州單價是比較便宜,但可能橫盤會持續(xù)很久。 惠陽不是一塊未被發(fā)掘的洼地,反而因為常年不限購,早被開發(fā)商和投資客聯(lián)合炒作過數(shù)輪,房價低且極端扁平化。

主要有兩個原因:1、惠州的房子供過于求。 2、惠州樓盤有一個顯著特征,就是大盤、巨盤眾多。

我個人認為臨深片區(qū)東莞比中山惠州的發(fā)展機會大,原因是產(chǎn)業(yè)。

但從房產(chǎn)投資角度,不建議買臨深,因為臨深的土地供應(yīng)量太大,一手房很多根本賣不完,二手房要賣出獲利基本打到骨折。

投資房子是買漲不是買便宜,未來深圳的核心區(qū)與臨深的價差會越來越大!

3、問:九哥您好。去年我本是打算把鶴洲豪庭一套房賣了,然后買寶安的,但也是太忙了沒時間去看房一直耽擱到現(xiàn)在,現(xiàn)在停下來一看寶中近半年漲了很多,請問我現(xiàn)在還能入手嗎?有點擔(dān)心會高位接盤。請老師明示,謝謝。

答:你好,鶴洲豪庭的競爭盤不少,住戶也多,我建議可以先掛盤看看市場的反應(yīng),同時找找你想看的小區(qū),再詳細補充一下資金和月供能力等詳細情況,計劃方案先做好,置換要快,在上漲行情中置換被甩下車的案例也不少,目前寶中,前海,南山有很多不錯的樓盤,掛盤的同時可以多關(guān)注一下。

4、問:您好九哥老師,我目前工作地點在福田,月收入2萬多,需求是400內(nèi)的兩房或小三房,想買在景田片區(qū)您覺得怎么樣?

答:你好,自住沒問題,投資的話不是很建議,景田片區(qū)多以小戶型、小社區(qū)、人車不分流的老房子為主,大多是95年的老社區(qū), 靠近蓮花山,商業(yè)和交通已經(jīng)相當(dāng)成熟,樓齡較老是最大的短板、社區(qū)環(huán)境和學(xué)位也一般般。從近幾年的交易記錄看,這個片區(qū)的房價基本算是疲軟、橫盤,表現(xiàn)不出彩。 你可以補充一下你的具體情況,學(xué)位需求,自住還是投資,工作地點在哪里?這樣才方便根據(jù)你的情況幫你推薦合適的片區(qū)樓盤。

5、問:你好九哥,我在華僑城有一套房,在車公廟有一套公寓。現(xiàn)金950w,目前有學(xué)位需求,我跟我老婆都在南山科技園附近上班,所以想買這邊的學(xué)位房,買這邊工作也比較方便又可以兼顧孩子讀書,請九哥幫忙推薦一下,謝謝。

答:你好,車公廟這套公寓是否用來投資的額?如果是建議出手換其到其它有價值的地方,車公廟升值潛力很一般。買未來升值空間大的學(xué)區(qū)房,可以考慮南山的教育集團覆蓋的小區(qū)(南二外、育才、南山實驗、南山外國語)另外,科華,大沖的都可以考慮。 新盤可以關(guān)注華潤城 !

往期問答在“九哥說房”微信公眾號,關(guān)注看更多回答。

買房問題請關(guān)注公眾號或私信提問