大家在選房的時(shí)候，最常見(jiàn)的就是“商品房”。除此之外，我們還能聽(tīng)到不少類(lèi)型的房子，什么“小產(chǎn)權(quán)房”、“回遷房”等等。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房我們之前講過(guò)很多次了，今天就來(lái)講講回遷房。

可能很多人都不了解回遷房具體是什么?；剡w房指的是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給被拆遷住戶(hù)的房子。目前二手房市場(chǎng)上的回遷房約占10%左右。和商品房的區(qū)別在于回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，因此一般比較便宜；另外，回遷房絕大多數(shù)為多層住宅，相較于高層住宅來(lái)說(shuō)公攤小，得房率高。

這么一說(shuō)，肯定很多人對(duì)回遷房心動(dòng)了。那回遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)呢？

回遷房可以買(mǎi)嗎？

回遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)需要分情況來(lái)看。一種情況是業(yè)主已經(jīng)持有了房產(chǎn)證。這種回遷房就和市面上的普通二手房一樣，可以買(mǎi)賣(mài)也可以租賃，因此也可以正常的交易過(guò)戶(hù)。但還有一種情況是，很多回遷房業(yè)主并沒(méi)有房產(chǎn)證，手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議。這種情況就需要注意了，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證意味著無(wú)法在房屋交易所公證過(guò)戶(hù)。因此雙方交易時(shí)，只能在公證處進(jìn)行公證交易。等到房產(chǎn)證辦下來(lái)才能正式過(guò)戶(hù)。

如果你想要買(mǎi)這種沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房就要小心了。許多業(yè)主可能會(huì)要求收取訂金作為保證。但這種情況存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，很多人就因此吃虧了。所以在買(mǎi)房前一定要仔細(xì)打聽(tīng)清楚房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

回遷房建議買(mǎi)嗎？

有些人可能會(huì)說(shuō)，那我就買(mǎi)有房產(chǎn)證的那種不就可以了？但其實(shí)，即使有房產(chǎn)證，也依舊不建議購(gòu)買(mǎi)回遷房。

首先，回遷房的質(zhì)量可能較差。前面提到過(guò)，由于回遷房是開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償給被拆遷人的，因此并沒(méi)有什么贏利的地方。所以在建造這些房子時(shí)，質(zhì)量可能也會(huì)下降不少。不少開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省成本，很可能會(huì)缺斤少兩或者采用質(zhì)量堪憂(yōu)的材料。這種房子在住進(jìn)去后可能遇到各種各樣的問(wèn)題，不僅影響居住體驗(yàn)，而且后期修整的費(fèi)用也可能需要業(yè)主自己掏腰包。

其次，回遷房物業(yè)服務(wù)較差。既然房子質(zhì)量都不能保證，那小區(qū)物業(yè)也同樣沒(méi)有保證。很多回遷房的物業(yè)都包給了小公司，在服務(wù)質(zhì)量上肯定大打折扣，態(tài)度也不會(huì)多積極。另外，由于回遷小區(qū)居住人員比較復(fù)雜，管理起來(lái)也會(huì)更加困難。這就造成了小區(qū)環(huán)境不會(huì)有多好。因此大家在選擇這類(lèi)小區(qū)時(shí)，可以先看看房子的物業(yè)評(píng)估再做決定。

圖源安居客

第三，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，房子不僅是用來(lái)居住，也是一項(xiàng)投資。但回遷房的保值和升值能力都較差。

沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房，在市場(chǎng)上不會(huì)太吃香。而前面提到的質(zhì)量和環(huán)境問(wèn)題，又使這種房子很難有市場(chǎng)。很多回遷房的業(yè)主房子掛出去很久，但卻無(wú)人問(wèn)津。

因此，總結(jié)來(lái)說(shuō)，不是十分建議大家購(gòu)買(mǎi)回遷房。當(dāng)然，如果手頭資金緊張并且沒(méi)有更好的選擇的話(huà)，還是可以酌情購(gòu)買(mǎi)的。只是在購(gòu)買(mǎi)前一定要弄清楚前面提到的幾點(diǎn)問(wèn)題，才不會(huì)吃虧。