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俗稱的深圳小產權房都有幾大類？農民房，村委集資房，村委統建樓，軍產房，大紅本都是什么意思？今天我們來學習認識一下

深圳小產權房按建設性質分為三類：

1、村委統建樓：這種性質的小產權房，其土地和房屋建筑都是由村委出資籌建，村委的地皮，屬于村委自建房,物業管理一般有村委直接接管。

購買村委統建樓，合同簽署甲方是村委股份有限公司，見證方也是村委，一切責任由村委公司承擔，購房者房款交予村委股份公司。

2、村委集資房：其性質是集體共同集資建房性質，合同的大體含義就是村委、開發商與購房者三方的共同出資建房，這個性質的小產權房在市場數量比例也不高。

合同簽署甲方一般是村委或開發商，然后村委蓋章，做律師見證（個別不做）物業一般由開發商或者村委接管的，購房房款交予開發商公司。

3、開發商建房（農民房）：此性質小產權房建設方，小到個人，大到實力雄厚的開發投資公司。

其地皮由開發商在村委或者個人手上購買后開發建房，簽署合同為開發商方和購房者共同簽署，其責任和物業均由開發商方承擔，一手房簽署合作建房協議;二手房簽署轉讓協議，證件多以兩證一書＋歷史遺留問題回執單也主。（其他章節會單獨介紹一下）

4、軍產房 ：是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。一般指由部隊提供用地同開發商出資共同建造的房屋。

軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名需所屬的軍區辦事處或管理處改名，不過從2023年后由于政策變動，已出證的軍產房社區目前無法辦理變更業務。未出證的社區也有在市場流通（開發商過戶或者以律師見證）

5、集體大紅本房

有房產證的，也就是所說的集體紅本房。整棟樓一個大紅本房產證。這類房子企業自己建的公寓房，四證齊全，但沒有預售證不能上市流通的，這類房子嚴格意義上說還不能稱為小產權。

市面上買賣形式：可以看做是一次交幾十年的租金，簽的一般都是租賃合同（有一些簽的有償使用合同），租約會簽署20年（法律規定最長租約有效期限為20年）到期再自動續期直至整塊地期限到期，后續補繳地價續期繼續使用。

或者簽訂有償使用合同，雙方約定在未來的多少時間內，房屋的受益權，轉讓權，處置權歸客戶方所有。

附集體大紅本房與一般的小產權房的區別：

1，土地所有權。大紅本房土地所有權為國家，小產權土地所有權為集體所有。

2，繳費。大紅本房向國家繳納了土地出讓金，小產權沒有繳納房屋出讓金。

3，產權證明。大紅本房產權證明由國家不動產權中心頒發，小產權房由鄉村或者開發商以及個人簽訂合同再由律師見證。

4，處理權。大紅本房可以出售辦理抵押貸款，小產權不可辦理抵押貸款。

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