我國房地產發展到今天，已經過去了43年了。在1980年前，我國的住房問題主要靠分配，而不是買賣。1980年，我國第一次定義房子也可以是商品，而我國第一家房地產公司--深圳經濟特區房地產公司，就是在1980年1月8號成立的，這家公司的成立，最主要就是為了解決城市居民住房難得問題；簡單點說，就是為了蓋房子，然后把房子賣出去，也就是說我國正式進入到商品房時代。發展到現在，我國的商品房發展歷史，僅僅只有年輕的43歲。

在1990年開始施行的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定土地使用權出讓年限按下列用途確定：住宅用地的使用年限為70年。這里的70年是說土地使用年限，并不是房產所有權，要區分一下。

可是為什么網上的人都說，第一批商品房70年的產權已經到期了呢？

一開始我也是一頭霧水。查了相關資料才知道。1990年才確定70年的產權，并不是說1990年之后的新建房子才能有70年的產權。在1990年之前建立的民用住宅，根據相關證據和證件來確定70年的產權。

那么第一批到期的房子是哪個小區呢？建于1958年的上海靜安區的彭浦新村，馬上就要到70年了。目前官方給出的答復是：原拆原建。什么個意思呢？就是在原來的地址上面，把原有的房子拆了，推倒重建，房子面積按照1:1的返還給你，這部分只要給了規定的續約費用，就不用繼續掏錢的，如需增大面積，就需要額外購買，額外購買的價格，不同地方會有所不同，然后產權重新計算。

1、沒有開發商愿意接手，低樓層小區的成了成了開發商的香餑餑，高樓層的小區無人問津。

2、開發商接手后，為了回收成本，新建房子面積成倍增加，公攤面積增多，新增面積單價開發商說了算。

3、隨著時間的推移，不同領導班子的政策會有變動，大大影響原定政策的持續貫徹。

簡而言之，我們現在說一千道一萬，還不如交給時間，讓時間來驗證一切是否真的惠民利民。

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參考資料：

1、一本書讀懂中國房地產

2、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》