《土地管理法》實施之后，對農(nóng)村宅基地有了明確的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。這句話需要分成兩部分來理解，第一部分“農(nóng)村村民”對可以擁有宅基地的人員進(jìn)行了限制;第二部分“一戶只能擁有一處宅基地”對村民擁有宅基地的數(shù)量進(jìn)行了限制。

按照《土地管理法》規(guī)定，如果村民擁有兩處宅基地只有其中一處是合法的，遇到拆遷只會對合法的一處宅基地進(jìn)行補償。這樣肯定是不太合理的，根據(jù)《繼承法》和《民法典》規(guī)定，子女可以通過繼承的方式繼承父母宅基地上的房屋，根據(jù)“地隨房走”原則，獲得宅基地的臨時使用權(quán)，這樣子女同時擁有兩處宅基地就變得合法了。

自此合法的“一戶兩宅”出現(xiàn)，一戶兩宅遇到拆遷怎么賠償?國家雖然沒有制定統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)，但是《土地管理法》規(guī)定一戶擁有的宅基地面積不能超過省市規(guī)定的最大面積標(biāo)準(zhǔn)，遇到拆遷需要根據(jù)我們選擇的補償安置方式結(jié)合合法宅基地面積，按照當(dāng)?shù)夭疬w政策規(guī)定進(jìn)行補償。

第一種情況：兩處宅基地在一戶名下，家庭成員未分戶

選擇貨幣補償安置方式，兩處宅基地面積合并計算，不超過規(guī)定最大合法面積部分，按照正常貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償，超出規(guī)定面積部分會相應(yīng)的降低補償標(biāo)準(zhǔn)。

選擇安置房安置方式，根據(jù)各地拆遷政策可以大致可以分為兩種

1、按安置人口確定應(yīng)安置面積(應(yīng)安置面積=戶安置人口數(shù)×人均安置面積)，用房屋拆遷補償款(房屋拆遷補償=合法宅基地房屋面積×房屋重置補償單價)按當(dāng)?shù)匾?guī)定的置房購買價格購買和應(yīng)安置面積相同的安置房。兩處宅基地合并面積超出應(yīng)安置面積部分，將給予貨幣補償。

2、以房屋拆遷補償款(拆遷補償款=合法宅基地房屋面積×貨幣補償單價)自行購買安置房，按照當(dāng)?shù)夭疬w政策規(guī)定的置房購買價格(通常為安置房重建成本價)購買安置房。

選擇宅基地重建安置方式，兩處宅基地面積合并按照不超出規(guī)定最大合法宅基地面積重新分配宅基地，給予合法宅基地上房屋拆遷補償款(拆遷補償=合法房屋面積×房屋結(jié)構(gòu)補償單價)自行建房，超出規(guī)定最大宅基地面積部分給予貨幣補償，三平一通費用由拆遷方解決或者給予補助拆遷戶自己解決。

第二種情況：兩處宅基地在一戶名下，家庭成員已分戶未分家

這種情況就比較簡單了，庭成員已分戶未分家，實際上已是兩家，拆遷的時候直接按兩戶標(biāo)準(zhǔn)按政策規(guī)定進(jìn)行補償安置即可。

選擇貨幣補償安置方式，兩戶各自按照當(dāng)?shù)匾?guī)定最大宅基地面積確定合法宅基地上房屋面積，按照規(guī)定的房屋拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償，分戶后依然超出規(guī)定最大宅基地面積部分也會降低標(biāo)準(zhǔn)補償。

選擇安置房安置方式，兩戶分別按安置人口計算應(yīng)安置面積，以房屋結(jié)構(gòu)拆遷補償款(合法宅基地房屋面積×房屋重置補償單價)購買安置房;或者以分戶后各自合法宅基地上房屋面積結(jié)算貨幣補償款(合法宅基地房屋面積×貨幣補償單價)自行購買安置房。

選擇宅基地重建安置方式，兩戶分別按規(guī)定最大合法宅基地面積重新分配宅基地，給予合法宅基地上房屋拆遷補償款(合法宅基地房屋面積×房屋結(jié)構(gòu)補償單價)自行建房，三平一通費用由拆遷方解決或者給予補助拆遷戶自己解決，分戶后依然超出規(guī)定最大宅基地面積部分給予貨幣補償。

律師提醒：雖然法律規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是由于歷史原因和繼承來的合法宅基地法律也是承認(rèn)的，合法的一戶兩宅遇到拆遷跟一戶一宅拆遷一樣補償，可能會有略微區(qū)別。還有其他拆遷問題歡迎咨詢律師。