在上海，買房難，買新房更難。

由于土地資源的稀缺，在上海二手房是房產(chǎn)交易的主力軍，而新房每年的交易相對(duì)于二手房來說寥寥無幾。

上海新房還有一種特征：要不是想買搶不到，要不干脆開發(fā)商想賣，還不好賣。

在這里我給大家整理了一下購買新房所需要的資料，希望大家可以買到自己心儀的新房，感興趣的大家可以收藏一下。

一、購買新房需提供資料

1、戶口簿/戶籍證明

需要原件＋復(fù)印件2份

①戶口簿整本復(fù)印，頁碼連續(xù)，復(fù)印至第一頁空白頁；

②戶口簿上的婚姻狀況須與實(shí)際情況一致，否則需至派出所更新；

③戶口簿上未成年小孩，若無法直接判斷出不是認(rèn)購人子女，需提供該未成年小孩出生證明；

④若為喪偶，如果戶口簿婚姻狀況沒有體現(xiàn)“死亡”或“喪偶”，需提供死亡證明

⑤戶籍證明需體現(xiàn)戶籍證明號(hào)；

⑥集體戶口需提供戶主頁，若無法提供原件，復(fù)印件需至派出所蓋章。

2、身份證明

需要原件＋復(fù)印件3份

①所有家庭成員（單身/已婚家庭＋未成年子女）身份證明，正反面復(fù)印在同一頁，一頁僅限1人；

②香港（香港身份證及回鄉(xiāng)證）、澳門（澳門身份證及回鄉(xiāng)證）、臺(tái)灣（大陸往來通行證）、外籍（護(hù)照：照片頁、簽證頁、簽名頁，需提供翻譯件）

3、結(jié)婚證或離婚證明

需要原件＋復(fù)印件2份

①所有婚姻證明材料需為帶章的原件；

②結(jié)婚證/離婚證，需整本復(fù)印；

③離婚證明：離婚證及離婚協(xié)議、民事調(diào)解書、法院判決書及生效告知書三選一；

④若有過離婚史需提供離婚證明（若有多次離婚史，需提供多次離婚證明）；

⑤結(jié)婚證或離婚證上姓名、出生年月與身份證信息不符，需至有關(guān)部門更新為最新并一致狀態(tài)；

⑥三年內(nèi)離婚人士若離婚協(xié)議涉及房產(chǎn)（土地性質(zhì)為集體和商業(yè)性質(zhì)除外），需要明確分割清楚的，否則需提供補(bǔ)充協(xié)議；

⑦國外結(jié)婚證需提供翻譯件，并由大使館認(rèn)證；若國外結(jié)婚證顯示的證件號(hào)碼與認(rèn)購登記時(shí)出具的證件不一致，還需提供其他證明材料，例如出入境證明等。

4、未成年子女出生證（若有）

需要原件＋復(fù)印件2份

①未成年子女出生日期在結(jié)婚證日期之前的，需至街道計(jì)生辦開具“未婚先孕證明”；

②未婚生育需開具相關(guān)證明；

③國外出生證需提供翻譯件，并由大使館認(rèn)證。

5、不動(dòng)產(chǎn)登記證/房產(chǎn)證/預(yù)告登記證/網(wǎng)簽合同/征收補(bǔ)償安置協(xié)議

需要原件＋復(fù)印件2份

①整本完整復(fù)印（產(chǎn)證如有附圖頁，原始狀態(tài)及展開狀態(tài)均需完整復(fù)印，產(chǎn)證附圖如以二維碼形式展現(xiàn)，二維碼原始狀態(tài)復(fù)印，二維碼掃出的附圖打印）;

②滬籍認(rèn)購人2011年1月31日前與父母共同共有，不在限購范圍內(nèi)的房產(chǎn)，若因房產(chǎn)變更導(dǎo)致限產(chǎn)證日期在限購政策后，除提供產(chǎn)證外，還需至房產(chǎn)交易中心調(diào)閱其原始記錄，并提供與父母的關(guān)系證明；

③5年內(nèi)通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)必須申報(bào)，同時(shí)需提供房產(chǎn)交易中心出具的該房產(chǎn)歷史贈(zèng)與記錄。

6、產(chǎn)調(diào)

需要原件＋復(fù)印件2份

①認(rèn)購人及家庭成員（配偶）都要提供，名下無房也要提供；

②房屋所在地房地產(chǎn)交易中心提供的蓋章原件或隨申辦“市民云APP”查詢結(jié)果的“個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄（現(xiàn)狀）”截圖彩色打印。

7、上海市社保或稅單（若為非本市戶籍）

需要原件2份

①必須是第一認(rèn)購人的社保/稅單，且必須是上海本市的；

②外省市戶籍提供認(rèn)購截止日往前推63個(gè)月累計(jì)滿60個(gè)月；境外提供認(rèn)購截止日往前推1年；

③稅單繳稅類型為“工薪所得”或“勞務(wù)所得”，60個(gè)月累計(jì)納稅金額需滿1萬元。

8、勞務(wù)合同及工作類居留許可證（若為港澳臺(tái)及境外）

需要原件＋復(fù)印件2份

①勞務(wù)合同時(shí)效需覆蓋至認(rèn)購截止日往前推1年的勞務(wù)合同；

②勞務(wù)合同復(fù)印件加蓋公司公章以騎縫章（都是紅章）；

③社保/稅單繳納的公司需與勞務(wù)合同上的公司保持一致，若社保/稅單上無法體現(xiàn)公司名稱，需提供勞務(wù)合同公司與社保/稅單繳納公司一致的證明。

9、資金、存款類證明

需要原件＋復(fù)印件2份

①認(rèn)購金銀行卡務(wù)必提前開通大額刷卡支付功能，避免因限額而影響認(rèn)購；

②支付認(rèn)購意向金的銀行卡原件必須是第一認(rèn)購人名下，在上海開戶的借記卡，卡背面簽名欄需持卡人簽名；

③認(rèn)購金銀行卡正反面復(fù)印在同一頁上，寫上卡號(hào)、開戶行（具體到某分行/支行）、持卡人姓名及手機(jī)號(hào)；

④支付認(rèn)購意向金的銀行卡權(quán)屬證明需體現(xiàn)持卡人姓名及卡號(hào)；

⑤存款證明/資金凍結(jié)證明必須為第一認(rèn)購人名下；

⑥資金凍結(jié)證明需是開發(fā)商指定銀行支行出具；

⑦資金凍結(jié)證明存款金類型僅限現(xiàn)金活期存款；

⑧資金凍結(jié)證明（活期）的周期不得少于30天到45天（以開發(fā)商公告為準(zhǔn)），資金凍結(jié)證明原件將于選房次日后歸還；

⑨參照銀行認(rèn)房認(rèn)貸口徑認(rèn)定的首套或二套房首付比例；

⑩上述凍結(jié)資金金額均不包含認(rèn)購意向金；

?資金凍結(jié)證明凍結(jié)起始日為認(rèn)購材料公示期至認(rèn)購截止日期間任意一天，資金凍結(jié)證明凍結(jié)截止日為不早于認(rèn)籌時(shí)間；

?如意向認(rèn)購客戶無法提供符合首套房資格的有效證明，一律以二套房論處；

?資金凍結(jié)證明將由相關(guān)銀行機(jī)構(gòu)驗(yàn)證真?zhèn)危欠裼邢抟糟y行判定為準(zhǔn)，如有偽造，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。

10、征信報(bào)告

需要原件2份

①有效期為1個(gè)月以內(nèi)，需顯示個(gè)人住房類貸款記錄；

②所有認(rèn)購人及其家庭成員（配偶）的征信報(bào)告都需提供；

③如無法提供征信報(bào)告，則均需按照二套提交資金凍結(jié)證明

二、特殊情況補(bǔ)充材料

1、軍人

現(xiàn)役軍人

《部隊(duì)政治工作部證明》原件

《軍官證》復(fù)印件

退役軍人（自主擇業(yè)）

退役軍人事務(wù)管理局開具的證明，原件

《軍人退役證》復(fù)印件

退役軍人（統(tǒng)一安置）

單位證明，原件

《軍人轉(zhuǎn)業(yè)證》復(fù)印件

消防救援人員

軍人退役基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保繳費(fèi)憑證，原件

軍人退役基本養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移續(xù)接信息表，原件

在職證明，原件

2、博士后

博士畢業(yè)

《碩士畢業(yè)證書》復(fù)印件

《博士畢業(yè)證書》復(fù)印件

教育部學(xué)歷證書電子注冊(cè)備案表，原件

教育部學(xué)籍在線驗(yàn)證報(bào)告，原件

注意：碩博連讀提供研究生院轉(zhuǎn)博證明，原件

博士后畢業(yè)

《博士后證書》復(fù)印件

出站證明

3、鎮(zhèn)保

鎮(zhèn)保人員在職

城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)交費(fèi)情況，原件

養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人權(quán)益記錄單，原件

鎮(zhèn)保人員退休

社保中心出具的繳納軌跡證明，原件

養(yǎng)老金核定表，原件

4、協(xié)保人員

社保中心出具的繳納軌跡證明，原件

養(yǎng)老金核定表，原件