無(wú)論是買房還是贈(zèng)與房產(chǎn),還是遺產(chǎn)繼承房產(chǎn),最終都需要進(jìn)行房屋過(guò)戶流程,也就是去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),那么,買房屋過(guò)戶流程是怎樣的?房屋過(guò)戶在哪里辦理?下面找法網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹。

在實(shí)踐中,在房屋買賣、房屋贈(zèng)與的過(guò)程中,房屋過(guò)戶都是其中最重要的一步流程,房屋過(guò)戶,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,將房屋所有權(quán)從原來(lái)的房屋所有人名下轉(zhuǎn)移到新的房屋所有人名下,接下來(lái)跟著找法網(wǎng)小編一起來(lái)了解一下房屋過(guò)戶流程的相關(guān)內(nèi)容吧。

一、房屋過(guò)戶流程是怎樣的?

1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚,必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要,還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須,因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的),要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅,賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。

4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。

5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),工本費(fèi),領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

二、房屋過(guò)戶在哪里辦理

1、房產(chǎn)過(guò)戶可直接去房地產(chǎn)交易中心辦理。

2、房產(chǎn)證過(guò)戶辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與,那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn),如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然后去房屋交易大廳過(guò)戶,但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用。如果不滿五年面積小于等于144的話,要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額)。契稅:面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的,第二套住房的話就是2%,個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

三、房屋過(guò)戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、土地的收入金:房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。

2、交易手續(xù)費(fèi):

(1)住宅6元/平米;

(2)非住宅10元/平米;

(3)房改房,經(jīng)濟(jì)適用房,安居工程房3元/平米。

2、登記費(fèi):

(1)住宅:80元/套;

(2)非住宅:550元/宗。

3、核檔費(fèi):私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。

4、營(yíng)業(yè)稅:根據(jù)財(cái)稅12號(hào)文件規(guī)定,自2011年1月28日起,對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

5、個(gè)人所得稅:根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定,此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,由賣方繳納。

6、計(jì)算公式:財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及費(fèi)附加、印花稅)或成交價(jià)(評(píng)估價(jià))的1%。

7、契稅:繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)僅有住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭僅有的住房的,減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。

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